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房屋面积测绘管理是房地产行业管理的一项重要职责。年8月1日，我局出台《补充规定》。并于年9月26日重新修订执行至今，现已到期。在多年的执行过程中，对规范房产测绘行为，促进房产测绘市场公平竞争，维护合肥市房地产市场的稳定起到积极的作用。
我局在规则制定过程中，充分听取和广泛征求社会各方面的意见和建议，从起草到定稿多次组织召开由房地产开发企业、房地产测绘企业参加的征求意见座谈会，征求了人大代表、*协委员以及我市相关部门的意见、建议，召开了社会公众听证会和专家论证会，并经市*府法制办依法登记。
三、规则有哪些内容，做了哪些修改
《规则》共4章条。包括房屋面积测算术语，建筑术语，房屋建筑面积计算通则，房屋建筑面积计算细则等内容。规则的内容及说明如下：
1.新增第1章总则。阐述说明制定《规则》的目的、适用范围、基本原则。
2.新增第2章术语。术语包括：房屋面积测算术语，引用GB/T.1-中8.1条的部分条款；建筑术语，引用GB/T-中章节2术语中的部分条款。
3.新增第3章房屋建筑面积计算通则。将GB/T.1-中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的相关规定纳入其中。
4.第4章房屋建筑面积计算细则。在《补充规定》的基础上对部分条款进行修改完善并增加部分条款，并将修订后的全文条款作为本规则第4章。《补充规定》条款修改和增加内容如下：
（1）将《补充规定》条款4.6修改为：建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位（如物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房等）。
说明：4.6条增加部分“社区养老用房服务用房和设施用房”是依据合肥市民*局、合肥市规划局、合肥市城乡建设委员会、合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局联合发文《关于印发〈合肥市新建住宅小区配建社区居家养老服务用房和设施的建设、移交与管理办法〉的通知》（合房〔〕号）的相关规定制定。
（2）将《补充规定》条款6.4修改为：楼梯上下行之间有间隔，当踏步式楼梯的间隔达到0.20米、自动扶梯的间隔达到0.40米，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间不计算建筑面积。说明：结合规范和合肥市房产测绘实际情况，删除“非楼梯间的室内”几个字，为避免歧义在当踏步式楼梯后加“的”字。
（3）在《补充规定》条款8.5增加“无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。”说明：由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近几年的测绘中，这种情况出现较多，《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，在此条款增加这部分内容。
（4）在《补充规定》“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节新增条款“仅通过户室内部楼梯到达其它层（包含楼上楼下的层）的，该户室与其它层的建筑空间按跃层处理。”说明：通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，增加此条款。
（5）在《补充规定》“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节新增条款“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。”说明：近些年测绘中发现，房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层（例如电影院两侧的局部看台），《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，增加此条款。
四、规则出台后的重点工作
1.开展房产测绘技术人员业务培训，系统学习新《规则》。我们将分批对房产测绘企业技术人员进行集中业务培训，认真学习和正确运用《规则》的各项条款。
2.指导房产测绘企业做好房产测绘业务衔接和过渡工作。以发布之日为节点，对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致，对于新房产测绘项目应按照新《规则》实施测绘。
3.做好开发企业对《规则》的*策解读工作。计划组织开发企业工程技术人员对《规则》的学习，解读新《规则》的具体内容。
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