合肥租赁重磅新*！
今年租赁用地供应不少于亩，
超套租赁房来了！
租房就近上学，
个人房源出租享12元/㎡/年补贴！
合肥租赁市场全面重磅利好！
一、合肥租赁重磅新*
今年租赁用地供应不少于亩
王炸！合肥楼市又传来一大重磅消息！
近日，合肥市房管局正式发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》，明确规定合肥今年租赁用地供应将不少于亩。
1今年合肥租赁用地供应将不少于亩
文件中关于租赁用地供应，明确要求今年的年度租赁住房用地供应面积（含配建）应占新建商品住房用地供应面积约15%，年市区国有租赁住房用地供应面积（含配建）不少于亩。
除此之外，近日安徽土地舆情也发布了合肥市本级年度国有建设用地供应计划表。根据表格，我们可以看出合肥市今年将有亩商品房用地，其中15%是租赁住房用地。
也就是说，今年合肥将有亩租赁住房用地计划供应，这与文件中规定的合肥租赁住房用地供应不少于亩的要求也是符合的。
2每个县区确保开工1个集体租赁房项目
在用地供应方面，文件中还要求每个县(市)区、开发区确保开工1个集体建设用地建设租赁住房项目。
这也就是说，今年合肥将要全面展开租赁住房建设，未来不管是合肥市区，还是底下的四县一市，都能享受倒租赁住房项目所带来的福利。
（来源：网络）
3招拍挂等多种供应方式
在租赁住房用地的供应方式中，本次合肥市房管局发布的租赁新规中，也有明确的要求。
其中，单独出让整体建设租赁住房的宗地可采取挂牌方式供应；配建租赁住房的，市辖区范围内采取“限房价、定租赁住房配比、竞地价”的方式，按招拍挂方式供应。
4供应价格，优先采用市场比较法比较
在租赁用房的供应价格上，单独建设租赁住房用地的出让价格评估，有租赁住房用地可比案例的，优先采用市场比较法评估；案例不足的，采用收益还原法。
市场比较法：通过对可比较的住房租金案例做情况、区域和个别因素等修正后，做出的资金评估。
收益还原法：在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日总和的一种方法。
此外，配建租赁住房的项目，采用剩余法时，以市场正常租金水平为依据评估相应比例的不动产价值。
二、合肥租赁新*传递三大信号！
购房者、开发商必看！
今年合肥市今年将有亩商品房用地，其中15%是租赁住房用地。这样一来，今年预计供应的租赁地块就会达到亩，很可观的一个数字。这样的数字背后也传递了几大信号。
1租赁住房用地将作为长期供地的一部分
为了响应国家号召，房住不炒，合肥从去年下半年开始就承诺将发展租赁住房建设当成一项长期的任务来做。
可以预见，为了保障一部分人的住房需求，租赁住房在未来的很长一段时间内，都将长期存在。面对合肥愈发上扬的房价，租赁住房的出现可能会在一定程度上保障“无房群体”的居住权益。
2越来越多的房企会参与到租赁住房建设中来
从近期合肥出让的几宗居住地块来看，基本上都要求配有一定比例的租赁住宅。
所以很直白的说，如果房企想要拿地，那就必须接受建设租赁住房的附加条件，而且比例基本上都在15%左右。
对于房企来说，这是一个挑战，但是想要很好的生存下来，你就需要去适应大趋势，必须参与到租赁住房建设中来。
3房企的资金占有率会走高高周转难了
在最近出让的几宗地块当中，有一点要求是这么说的。那就是：竞得人应优先安排租赁住房建设，在配建的租赁住房所有单体建筑结构封顶前，竞得人申请预售面积不得超过规划方案中允许销售面积的50%。
竞得人须在配建租赁住房竣工交付之日起1个月内完成租赁住房出租运营方案制定和房源在合肥市房屋租赁交易服务监管平台的公开发布工作，并开始向社会公开出租。
毋庸置疑，*府的态度很明显：首先要保障地块租赁用房的建设和交付使用，房企的资金也要先仅租赁住房考虑。不管怎么说，租赁用房对房企的资金占有率是有要求的，对于那些之前想做高周转的房企也是个挑战！
三、个人单次租赁年限不超过6年
租金不低于评估价格的70%
本次合肥市房管局的租赁新规，对于个人住房年限、房屋租金等也都做出了要求。
1租赁用房要进行不动产登记
租赁住房将采取整体建设和配建的方式进行，其中以配建为主。
在这里需要注意的是，单独建设和配建的租赁住房，均需按照土地供应条件、出让合同或有关协议进行不动产登记，不动产登记用途为：“居住(租赁住房)”。
2委托社会专业机构运营，要进行招投标
在运营方面，国有租赁住房整体或批量委托社会专业机构经营，需按规定进行招投标。
对个人出租用于自住，可参照社会房源以协议方式对外出租，不需进行招投标。
3个人单次租赁年限不超过6年
在租金上，若整体或批量委托社会专业机构经营的，其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考，单次最长委托年限不超过15年。
若对个人出租的，按不低于房地产评估机构确定的评估价格70%的标准，单次最长租赁年限不超过6年。
四、本月合肥再推78.25亩租赁用地
蜀西湖四宗连体地要配建租赁住房
继去年底合肥首次推出租赁地块后，5月份合肥将再有两宗租赁用地出让。
合肥土地市场网消息显示，本月合肥将会有两宗租赁住房用地出让，分别是瑶海区E地块和合经区-03。这两宗地块的总面积达到了78.25亩，参照地块的容积率来看，这两宗地块将会产生超套租赁房。
除此之外，蜀山区4宗连体的住宅用地以及高新区方兴大道以东地块也要求配建租赁住房。
不管是推出纯租赁地块，还是在出让条件上要求配建租赁住房，这都传递了一个信号。
合肥现正在大力发展租赁市场，未来合肥将会有着越来越多的租赁住房出现，合肥的租赁市场将会得到一个长足的发展。
那么合肥这么大力发展租赁市场，这将会对楼市产生什么影响？
1短期内很难影响房价，高房价仍然存在
合肥租赁市场的大力发展，这是否会对合肥当前的高房价带来冲击？几十年过后小编不敢妄下结论，但就最近几年来看，租赁市场短期内很难影响房价。
01、高房价下，合肥解决住房的一种手段
当下的合肥楼市，总体趋势是高价盘集体出山，低价盘全面清盘，高房价已成为了合肥要解决的一个重要问题。
然而住房的民生问题绝对不是降低房价可以解决的，一旦房地产价格大幅下跌，所引发金融风险，产业风险很难有一个明确的预测。
而发展租赁市场，可以先让一部分买不起房的人有房子可以住，满足刚需的住房需求。
02、房价上涨的心理预期在作怪
合肥的房价一直在涨，未来房价升值空间巨大。很多买房人都因为买房而成为人生赢家，这将会极大的带动其他的买房人去购房。
03、中国人根深蒂固的买房情节
很难有人去租房过一辈子，有房才有家的观念在中国已经深入骨髓，想在短期培养大家以租代买真的太难了。买房这个事情，既是普遍的人性，也是正常的经济理性，短期内根本无法扭转这个趋势。
2分流部分购房需求
从长远来看，合肥大力发展租赁市场，这肯定会降低一部分买房人对于房子的热情，也可能会分流一部分购房需求。
未来将会有一部分买房人，在面对合肥高昂的房价时。在自身资金不足，经济压力较大的情况下，先选择租房把自己给稳定下来。至于买房，先要等自己有钱，能买得起再说吧。
3推动租房市场进一步发展
租赁住宅相对于整个庞大的租房市场来说，体量相对较小，作为补充手段，很难对当前合肥租房市场上的租金产生影响。
不过租赁用房由于大多数情况下都是整体推出，在住房品质上必然有所保障、住房管理上必然有所投入，相对于混乱的群租等，其具备更高的溢价能力。
这将会推动合肥的租赁市场进一步发展，*府大力推出的租赁用房也将会给合肥一些混乱的群租等现象树立一个范本。
4给与外来人口提供住房保障
合肥大力推租赁用地，这将会为越多越多的进城人口提高住房保障！
当前的合肥，人才新*已经出台，未来合肥每年计划将会吸引10万人落户。这么大的人口流入，除了提供*策*策之外，最重要的就是让这些人群住有所居，解决最根本的住房问题。
五、合肥家小区租金曝光
租金最高已达1.4万/月
近日，本站小编也粗略统计了一下合肥九区三县小区的租金情况，快来看看你家能租多少钱。
*务区
*务区是合肥的*金地段，拥有最齐全的配套，房租自然是水涨船高！*务区普遍房租较高，天鹅湖旁的新地中心，豪华大三房租金高达元/月！
滨湖区
滨湖区的房价虽然疯狂，房租却相对不高，还是能够接受的。
包河区
包河区是传统的老城区，高铁板块和龙川路板块的小区要比其他区域稍微贵一点。
庐阳区
庐阳区是老城区，发展起步早，是合肥有名的“富人区”，房价不便宜，房租自然也比较高，租金最高达元/月。
蜀山区
蜀山区商圈林立，配套完善，租金也要高一点，普遍的水平大概是-左右。*潜望板块租金比较高。
瑶海区
瑶海区同样是老城区，小区比较多，配套醇熟，商圈林立，带动了板块发展。
高新区
高新区近阶段的发展如火如荼，房租也在可接受的范围之内，基本在-左右。
经开区
经开区房租较活跃在两个湖居板块，一是翡翠湖，一是南艳湖，生态环境优质，区域内租金都不便宜。
新站区
新站发展时间不长，因此配套设施相较其他区域来说稍显薄弱，从表格中可以看出来，新站的普遍租金不是很高。但新站未来的发展是不可限量的。
肥西县
肥西在三县当中发展相对良好，从租金表中也可以看出，租金略高于肥西和长丰。
肥东县
肥东相对来说位置稍偏远，能租的房子较少，租金也很便宜。
长丰县
跟市区相比，北城的租房需求并不是很旺盛。因为租房主要是年轻人和新市民，工作的区域大多集中在市区，因此租房市场相对冷清。
五、合肥租房就可上学
*策5月底前就可出台
当下的合肥，*府除了大力推出租赁住房用地，还采取一些列措施来推动租赁市场的发展。
1租房就可上学，*策5月底前可出台
前段时间，在合肥市信箱中，有网友在市长信箱中询问租房能上学吗?
市教育局的回应是：合肥市关于租房也可以就近上学的*策具体实施细则将在今年的5月底前出台！
除了市教育局官方回应，合肥市房地产管理局租赁处处长聂中翔也透露，租房也可就近入学的*策具体实施细则将在5月底前出台，届时，合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。
届时，租房人群最关心的孩子上学问题将会得到妥善解决。
2自行租房给他人的，*府补贴12元/㎡
近日，合肥市房产局召开新闻发布会，宣布《合肥市促进住房租赁市场发展财*奖补资金管理办法》正式出台。
（来源：合肥晚报）
办法明确合肥市将正式设立住房租赁专项奖补资金，对住房租赁市场进行奖补。本次财*奖补资金管理办法共分三种情况：
01、对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照出租面积每平方米每年奖励12元；
02、出租自筹住房的租赁企业，当年累计出租面积达到平方米的，每平方米每年奖励10元补助；
03、提供住房租赁经纪服务的企业，当年累计出租面积达到平方米的，每平方米每年奖励1元。
以上三种补助按照每年在合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称租赁监管平台)出租备案的面积进行计算，租赁合同备案时间不满一年的，按月折算。
3出租、承租网上搞定，2万套房源供选
去年年底，合肥市住房租赁监管服务平台正式上线运行。平台具备实名实人认证、房源发布核验、在线合同签订、网上资金支付等功能。
目前，平台房源覆盖了合肥当前住房租赁市场的各类房源。已累计筹集房源套，正在网站挂牌的房源为套，其他房源近期将陆续挂牌。年，各国有房屋租赁公司在平台发布房源将不少于套。
六、买房还是租房
在合肥应该怎样选择
伴随着合肥大力推出租赁住房用地，采取多种措施推动合肥租赁市场的发展。
我想以后在合肥肯定会存在这样一个问题，那就是到底是租房还是买房，这应该怎么选择？让我们来看看各位网友怎么说：
一、买房派
1、缓解暂时住房压力;如果资金没问题，可以不用考虑此项;
2、房子是固定资产，以目前楼市行情，房子仍然很保值;
3、早买早省钱，中国的房价是不会跌的，国家宏调是稳定房价;
4、房子是生活、工作的后盾，给人一种归属感。
（来源：网络）
二、租房派
1、租房可以省下一笔房贷的钱，可以把这些钱存入银行升值;
2、租房可以不受地缘限制，不会担心工作地方的问题，随时随地都可以换工作;
3、租房可以省去很多事，办理房产证，房子产权问题等等，也不用去为了房产问题到时候弄得财产不好分配;
4、租房生活压力小，不会为了房贷发愁，生活压力小。
结语：以小编的观点来看，当下不管是租房还是买房，但最终归根到底还是要买房的。
对合肥这样的大城市来说，人们对房子这种优质资源的追逐从来不会不会停止。“租房*策”，降低不了购房需求，影响不了选择逻辑，实际还是旧瓶装新酒，为抑制房价过快上涨服务，*府还是以稳为主，房价大跌不现实。
说来说去，就一句话，人口净流入的大城市，不缺购房的人，缺能购得起的房，和竞争激烈的城市资源，而这“租房”改变不了。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编多多
合肥租赁市场开始发力！本月市区的几宗优质地块也强制要求配建租赁住房，未来除了*府收集租赁用房出租，房地产企业也会参与到长租公寓的建设和运营上来，合肥租赁会更加丰富，对外来务工人员以及刚毕业的大学生的住房有更多元的保障。
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