前两天看到一句话：
“修路、*策……领导把一切都搞好了百姓什么都方便，所以现在把目光全都放在房子上。”
现在市场上最热的还是房子，开盘还是红火。
跟调控，跟房价似乎已经毫无关系，
刚需想拥有自己的房子，
投资客想拥有更多的房子。
但现在买房子，最尴尬的不是“没有钱”，
而是“不备案……”
看点
01
合肥的库存增幅全国第二，上涨79%
昨天，微博大v易居研究院副院长发布了一条微博：
“从库存变化来看，合肥与杭州，是两个极端！”
配图是80城库存增幅状况。
图
年80城库存增幅
合肥库存增长排名全国第二，上涨幅度79%！
被作为对比对象的杭州，库存负增长55%。
去年合肥库存量47%，排全国第一，今年合肥排名第二，却又上涨了32%。
更值得一提的是，除前12名的珠海、合肥、惠州、东莞、太原、郑州、佛山、大厂、南昌、无锡、兰州、济南和第十三名无增幅变动的三亚外的67个城市，新房库存量增幅均为负数！
安徽除了有合肥上榜，还有淮南、滁州、马鞍山三个城市上榜。
其中马鞍山负增长38%，名词仅次于柳州、杭州，排名倒数第三，滁州也以库存增幅31%的幅度排名倒数第六。
蚌埠、淮南的库存增幅也下跌都超过了15%。
图
年80城库存增幅
看点
02
库存数量暴增，存房预计三年卖光？
从年9月开始，合肥市区住宅库存就呈现上涨的趋势，目前已经连续上涨17个月。
年9月就已突破4万套，11月突破5万套。
截止年4月3日，合肥市区住宅库存总量达套。
按照年住宅月均去化水平（套），这5.7万套住宅去化周期约35.4个月，也就是近三年的时间。
但是现在高达79%的增长量告诉我们，库存绝对没有我们想的那么简单……
看点
03
合肥库存真相：超2万套住宅无法网签
买房之前愁“钱”
买房之后愁“签”
从什么时候开始买完房“备案”这件事，令买房者处于“苦大仇深”的状况。
有网友说，这个数据不客观，看到的是买了没有备案的房。
“开盘是上帝，备案成水泥”说的应该就是现在这样的状态。
在市长信箱中输入“备案”两个字，会出来N条关于拖延网签备案，甚至不给备案的投诉，刷爆了市长信箱。
在市长信箱中我们可以发现，有超过26页超条关于买房无法备案的投诉！
因此，这近5.7万套的住宅并非是合肥市区的真实库存，还有超套已卖出的房源未进行网签备案！
在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。
一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久。
已经卖了却不给备案的房源，再加上准备卖却因预售证下不来而积压的房源，都直接拉高了库存数据，归根结底，只是一场“数据游戏”。
再加上银行利率涨得“丧心病狂”……投诉网友说买房资本多加18W看起来还算少的。
看点
04
高价盘扎堆备案，二线城市成热点！
都说金三银四买房好时机，三月长虹世纪荣廷、当代未来城、万科森林公园等楼盘开盘都非常的火，全款买房、万验资等也都纷纷出现，这给人们产生了一种合肥楼市全面回暖的迹象。
但是仔细看看，哪一个不是低于自身二手房2K/m2买的呢？这不是回暖的现象。
还有捂盘两年才出手的“凯旋门”，更是倒挂*务区均价4k/m2
从房价调控上看，合肥的房价的确趋于平稳，上下浮动的区间逐渐变小。
但是一直捂着不给备案的高价盘还是备案了，并且合肥前段时间首出备案价过4W的楼盘。
这个现象在震惊的同时，也足以感受到限价之前的“区域最高价”和当时的楼市到底有多火爆！
库存量最高的滨湖，现在已经不光“库存高”，房价也是“不落盘后”！
今年滨湖至少有11家楼盘要卖2万/㎡！
整个合肥2W的楼盘并不少，甚至有一种被“2W”淹没的错觉……
3月27日，在全球最大资管公司贝莱德（BlackRock）举办的贝莱德中国论坛上，清华大学经济管理学院教授、前央行货币*策委员会委员李稻葵就目前投资者最