昨日，一份房管局会议要点内容流出！重点打击合肥房地产市场乱象！笔者第一反映是合肥开发商们又要颤抖了，网站又要开始删稿了！
不过话说回来，为什么是合肥？安徽唯一被点名的城市，去年房价飞涨的城市，宣传误导性严重的城市，投诉邮件被塞满市长信箱的城市……
合肥房地产市场乱现象“5宗罪”
一
号头费这个事是市场畸形的结果。
一开始就像电子产品发布后的饥饿营销，某个楼盘好，僧多粥少，你想买到就给钱从人家手头里买本属于别人的名额。
到后来这个事情就开始有组织有纪律的干了起来，主要是由中介公司和房地产行业的乙方操作。
再到最后，甲方也参合进来了。地价高，备案价上不去，开发商又想赚多一点，起码不赔本吧，只能铤而走险。不过大部分还是很理智，收钱的事情他们不冲在第一线，而是雇佣一些“小弟”来做，自己在幕后收大头。
举几个例子，蜀山区某70年产权公寓，由于被爆出来号头费的事情，在年4月底，合肥市房地产管理局开出罚单——“暂停该项目预售许可审批、网签备案和预售监管资金拨付等业务，暂停该公司项目的备案工作！”
滨湖区某W盘，在-年的时候，强制额外收取购房者18到48万不等的费用;经开区某Y盘，还未开盘的新房交给中介代理，咨询后统一要求收取15万的号头费。
更夸张的是说到瑶海H盘，据说，有购房者想要买H盘的房子，可惜一直不得其门而入，因此就把目光转向了周边项目的物业，和物业表示，只要能够帮他买到H盘，他就一次性给15万的答谢费!而且这个钱还不算在号头费里!如此大手笔，是有多想买这房子啊?!
号头费这个事，原来都是小打小闹，直到一房企开始在合肥作（zuo第一声），合肥市有组织有纪律的号头费就正式拉开序幕。记住这个W盘，下文还会提到。号头费就像传染病一样，由一地向全市蔓延，滨湖是重灾区。值到今天，那些均价一万三，买了好几年的滨湖神盘是否还存在号头费，都不一定。
具体要多少钱？有网友跟笔者详细说过，他去滨湖买房，一名经纪人带着他前往该楼盘F区4号楼看房，根据不同面积的户型报出了“号头费”。平方米的新房，单价1．42万元，再加上“号头费”22万元，合计万元，折合每平方米约元；94平方米的，“号头费”17万元；平方米的，“号头费”28万元。
据经纪人介绍，多平方米的“神盘”楼盘房源，购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金，经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后，购房者要将剩余17万元“号头费”交给中介机构，并按购房合同要求，交付房款首付，办理房贷手续。
不过，“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。中介机构经纪人称，中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。
市场行情大概就是这样。
二
价外加价。其实就是号头费的一种变化形式。
还是蜀山区某70年产权公寓，有网友实名举报，它在房屋销售总价上（即房屋备案总价）另加房屋改造费用6万元，说是对赠送面积改造，有变相加价的意思。
还是上面说的W盘，网友在市长信箱投诉说到：备案价，但是后来要购买的时候必须要加装软装包，最低13万！但是这个标准跟之前的交付标准是没有区别的。
价外加价的形式就多了，号称多给你装修、给你个学区位、给你个XXX……反正就是多给你东西，而实际情况也给你说好，是什么都不会有，你要买就买，不买再见。
三
捆绑车位。这个事情说到开始也是W盘带到合肥的。原来合肥开发商哪里知道有这种高端的玩法，绑车位，甚至单独拿出来卖。
现在合肥捆绑车位的现象也是屡禁不止。某B盘业主投诉，买了6#住宅之前，被逼以36.5万的价格购买车位;在*务区A楼盘如果要买房，就需要先购买一个车位，车位的价格为19.8万元；庐阳区R盘捆绑车位，必须交25万买车位才能优先选房……
诸如此类，太多太多。
四
认筹金不退,网友投诉说，滨湖S盘8月16号通知过去认筹，催促缴纳认筹金各种承诺忽悠把认筹金交了，然后让你签意向登记书。然后置业顾问说开盘的时候，房子如果选到之后，不想要可以退。多次和置业顾问确认选了房源不满意后是否可以退认筹金，置业顾问都是各种保证。
开盘当天，随便选了一个。后来考虑了下不满意，和售楼部沟通联系不满意房源，立马变卦，说我违约，认筹金不能退。
其实认筹金不退的这个事情，合肥市发生的并不是很多，一来这点小钱没必要坑购房者，二来这个事情太容易被曝光，而且明显不占理的事，高智商的开发商都不会去做。
五
违法宣传。广告法刚出台的时候，大街小巷全是补丁。
严查楼盘光该违禁词的时候，大家全都在删删删，撕撕撕。
这个周末，本来好几家开发商提前说好有开盘、预热、加推、暖场活动，结果现在纷纷取消。笔者猜测，九成的可能性是宣传物料出现了违禁词。
现在要求售楼部现场布置要求素雅。一旦出现违禁情况就封存电脑，清查，全国通报批评。
六
合肥楼市混乱现象，并不是一朝一夕生成的。
有人说新房不好卖，其实只是价格高的新房不好卖而已。多少性价比高的房子依旧一房难求。合肥房地产市场是该勒勒缰绳了。
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