What？备案狂潮再次来袭？
合肥楼市最近可真是热闹呀！1月18日，合肥5区10盘备案，备案总数达到套!最低价仅有.03元/㎡，最高价却达.42元/㎡。合肥均价真的没有上涨吗？
从表格中可以看出，此次疯狂备案中，长丰县博得头筹，共备案五盘，其中最低价格便在其中价格仅有.03元/㎡。这个价格在合肥应该属于最低价范畴了。最高备案价格被*务区某盘夺得，R盘备案三栋楼，共计96套房源，均价高达.42元/㎡。差0.58元即到三万元！
更值得一提的是，从该盘的备案标号中可以看出Z盘自年12月份便已经输入物价局系统之中，为何年1月下旬才得以释放出来？在等低价盘为他“放水”？一个高价盘出世，一堆低价盘“保驾护航”！粗略的算了一下，此次“高+低”均价仅有元/㎡。
曾经有业内人士透露，合肥有望推出一批低价房来搭配高价盘的网签！直言之前因为调控的原因，*府要控制住合肥均价，就导致合肥新房库存不断增加，也就是你的房子买了，但是不给你备案，所以在网上没备案的房子就是显示“未售”!现今回迁房搭配高价盘备案，高价盘的网签放开，但由于大量低廉回迁房的对冲，所以即使合肥在售商品房再高，对冲后房价依然不会超过元/㎡。
小编只想说，业内人士的消息真准，此次备案均价达到元/㎡，这是尚未遭受回迁房对冲，对冲后的房价真的不会超过元/㎡。
房价真的会降吗？
昨日，国家统计局发布70城房价。合肥新房环比持平，二手房环涨0.2%！90-㎡之间户型12月环比下跌0.2%，而11月环比上涨0.40%，价格对比，出现微涨。12月，合肥㎡以上户型上涨幅度较大，涨幅达0.7%。11月，合肥㎡以上户型出现下跌，跌幅为0.3%。改善户型市场有所回暖。在年的12个月中，合肥新房价格出现了4涨6跌，跌幅及涨幅均不大。
据新地产不完全统计，年全年备案数据显示合肥市毛坯高层整体均价在-元/㎡，其中不乏一些低价盘拉低均价。
可以发现年1-12月*务区已经没有毛坯高层备案，整体向装修高层转变。
装修高层备案均价在-元/㎡。瑶海和肥西的市场定位以及区域需求没有装修高层这类产品。高价盘集中在*务区、包河区、庐阳区、滨湖区。
*务区是唯一一个没有毛坯洋房产品的区域，寸土寸金的*务区一直主打精装，不管是高层还是洋房。
装修洋房价格在-元/㎡。仅年3月、6月、11月合肥市场有备案过装修洋房这一类型。
目前合肥在售装修洋房产品有*务区融创信达*务壹号、*务区融创合肥壹号院、滨湖区都会。
限价从未放开！
合肥限价却并未放开！此前市长信箱中，*府曾直接回复称，年11月之前出让的居住用地（含商住用地）并不受备案价格不得高于区域内年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格这项规定限制。
但是合肥一本地大V直接道破天机，目前可以突破区域最高价的只有之前的地王。*府默许的*策是：土地成本（楼面价加契税，管理费等）以上，高层加，洋房加，精装修再给加。
不得不说，对于年11月前拿地的地王依旧是要亏本卖！以楼面价2万元估计：楼面价（2万/㎡）+建安成本（高于普通住宅的元/㎡）+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用≈3.3万/㎡。也就意味着，这个盘未来售价达到3万，否则整个项目就可能亏本。
地价高昂
房价还会低吗？
在合肥市场上来看，地价已经成为房价的重要组成部分。
官方方面，国土资源局曾公布过关于地价占房价的比例。在和年，这种数据都是23%，而且北京土地占成本比还略低于全国平均水平，大概是22.98%;上海的土地占成本比仅有16.15%;广州就更低了，为11.4%。名流置业董事长刘道明则宣称地价占了房价的1/3。
然而在合肥，小编只想说，在合肥，面粉接近面包价。地王出山也仅仅只能加元/㎡左右。但是楼面价都已经这么高了，备案价会低么？
从表格中可以看到年合肥将上市36个纯新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，其中楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有两盘。
目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。
按照近期合肥高价地项目的入市节奏，接下来的一年中还有一大批2万+即将入市，在售2万+加上即将入市的高价地项目，未来合肥房价将直奔3万+！
高昂的地价，已经让刚需越发的边缘化。但是依旧有漏子可捡，目前合肥市面上存在着，高价盘成功备案，却销量不好，打折现象比比皆是，甚至可以每平米减免近两千元。尽管如此，合肥新房全面破元/㎡的日子也不远了。想要万元盘还是去三县碰碰运气吧。
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