最近，滨湖热度高涨，特别是在房地产这块，新房、二手房的势头双双走高，开心者有之，不爽的也蛮不少。
但最近看到一位网友表达了对于滨湖未来20年不看好，观点分条列举，竟然有理有据，咱总结了下~
1、滨湖离市区远，因为巢湖的环保要求限制了进一步开发，不利于形成重点核心区；
2、产业仅限于文旅、金融，结构简单，聚集不了太多人；
3、学区都是伪学区；
4、以后都是跟着孩子跑，滨湖不会是长久定居，不适合养老；
5、滨湖房子不靠炒吸引不来年轻人和投资客，滨湖挡住了大量刚需和改善，只留下一些投资客；
6、滨湖因为发展房地产导致国家级滨湖新区泡汤，合肥现在的重点是高新，是未来20年重头戏和*府倾向。
最后，这位网友表示买房一定要选择离单位近，孩子上学近的，选择真正的产城融合区域，不要被炒房客带偏了~
嗯……大家怎么看呢？（手机上看啊，还能咋滴~）
应该说，表达观点本没有错，所谓公说公有理婆说婆有理，但不该的是，用一部分正确的观点掩盖私货，这就令人怀疑其用心了……
那么，咱就来“怼一怼”：
1、滨湖离市区远？格局太小！
关于滨湖离市区远，这一点其实也为该网友后面的论述作了铺垫，依我看，这就是格局的问题。
该网友所谓的“距离远”是相对性，相对于蜀山、庐阳、瑶海等区，如果说合肥未来几十年依然还是现在这样的面积，那倒也无可厚非，但自年巢湖撤市，一部分并入合肥后，合肥的战略就很明显了，就是朝着环湖走。
况且，如果说远，那么你让肥西、舒城这些拥抱合肥的兄弟城市如何想？开放的格局下，不能再局限于曾经的三孝口、四牌楼，这样说不是贬低老城区，而是从趋势上，对于合肥这样一个野望更高更远的城市来说，距离不应该是问题。
再说了，合肥大手笔建设地铁是为了什么？官方的文件也指出，仅就目前规划合肥将有25条地铁：
至于巢湖的环保问题，这涉及到相关的*策不好说啥，但其实我们可以看到，目前在卓越城、长临河，还有珠江路以南、深圳路以南，都有相关的产业或建设布局。
此外，就重点核心区论点，合肥未来实际上是走多核心的道路：
滨湖定位区域*务文化中心，集中了文化游憩中心、中央商务带、文创产业区、物联网商务园、河东生态园区等，其它区则是有传统文教核心区、高新区科技智慧城、北部低碳智慧城，包括一些局部中心如新站城市副中心、科技研发中心、运河新城、肥东片区中心、肥西城市副中心等。
新时代的城市建设，以多功能复合型的城市打造，这样的方式也有利于带动其它区域发展，家大业大了后这是必然选择。
来源：南生诉社
2、滨湖没有产业？怕是对滨湖的定位有所误解
关于产业结构简单，聚集不了太多人口，这是很多吐槽滨湖的最常拿出来说的问题，因为目前的滨湖主要以金融产业为主。
这还是说到了居住人口的问题，事实上，滨湖一开始的定位就很明确，省府*治文化中心、金融后台基地。至于产业，如经开区、卓越城等，都在滨湖所影响和辐射的范围内，或者换句话说，*府现在着力打造的是滨湖科学城，严格意义上的滨湖新区范围真的不大~
至于聚集不了多少人，如果有心观察近2~3年滨湖各小区的入住率，这个观点是站不住脚的。
3、伪学区？大家都不要炒学区
关于学区都是伪学区的观点，客观来说，确实有炒作的成分，不仅仅是滨湖的46中本部，*务50中新、庐阳45中本部都有炒作。
后两者的教学成绩当然不错，但38中本部、48中本部、庐阳中学就差了么？去年45中本部的学区房卖到4万，今年卖到6万，可不就是市场炒作的结果。
其实关于学区，我一直觉得没必要过于夸大，一方面合肥正在打造各个教育集团建设，推动教育公平，另一方面，学习最大的主因难道不是孩子和家庭？
4、不适宜养老？这是扯的哪门子离谱的事~
滨湖因为整体规划的原因，公园多，道路通畅，有地铁，使得很多人愿意在这里居住，但要说到“以后都是跟着孩子跑”，所以养老存在问题，这其实是无稽之谈。
如果是跟着孩子跑，大可把房子转手卖了，如果不是，滨湖究竟怎么不能住了？生活不方便还是环境差了？
5、不靠炒吸引不来年轻人和投资客？太武断了！
滨湖吸引年轻人和投资客的原因在于众多资源的汇集，地铁、商业、环境、部分产业等，搭建好了才能有人来。
滨湖早期时，房价与其它区差不多，甚至还低，但随着建设的推进，价值不断推高，地价上涨，最终导致了现在的局面。
炒作是市场驱动的行为，其它城市也一样，但不可能说最终只留下投资客，难道投资客们互相炒作接盘自己耍嘛~
至于刚需，首套置业首付30万、50万是刚需，首付万、万也是刚需，看怎么定义了，除了投资，凡事以自住为主的都是刚需。
合肥的滨湖眼下不仅仅是合肥本地人的改善选择，周边地市来合肥，在可能的情况下，滨湖大多还是优先选择。
话说回来，如果是5、6年前，刚需在合肥哪里都可以买，那时候滨湖也不像现在这样的高门槛，也很偏，但也正是很多刚需在那时候选择了滨湖，才有了现在这样的身价上涨。
其实对于大多数的普通买房人，冲动或无奈，或因为优惠多，或因为置业顾问的话术，真正能理性分析未来发展趋势下决定的并不算太多。
6、因为发展房地产导致国家级新区泡汤？跑题了！
国家级新区泡汤的原因目前没有定论，但说是因为发展房地产而导致就过于偏颇了。
滨湖一开始的建设如果不发展房地产，单纯靠产业投入其实很难的，要知道当年合肥的GDP还不像现在这样可以有信心冲击万亿，搞科创、高新技术开发还是前期投入，如果没有房地产，合肥很难有足够的资金支持。
土地财*的依赖不独独合肥，大部分城市都是这样。
另外，高新区当然是合肥重点发展区域，“大湖名城创新高地”，后半句已经说明了，但是别捧一个踩一个。
最后，我想说……
曾几何时，那些嫌弃滨湖的人吐槽的点大都是“没人住”、“*城”“郊区”“没有产业”等等，不过近两年，关乎滨湖这样的言论很少了，因为时间已经让这些问题不攻自破。
其实买房有时候是很简单，有的人想离工作近，有的想居住环境好，有的人考虑以后的城市发展，有的人为了学区，等等等等，当然房价是最关键的指标。
那么无论是选择滨湖、高新、*务，还是经开、瑶海、肥西，都不是问题，非要揪着某一点而无限放大贬斥不是蠢就是坏！
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