近日，珊瑚虫发布了《全国20城基础教育投入度排名》。
这是一份涵盖顶级学区房价格、居民教育消费情况、教育企业数量、中小学及教师数量、教育财*支出等各项指标的榜单。
1全国20城顶级学区房价！
合肥4.6万/㎡！排名12位！
北京:19.8万/㎡、深圳:16.1万/㎡、上海:14.5万/㎡！在这份榜单中，我们看到了全国20城顶级学区房价！
通过图片，我们可以清楚的看到，全国20城顶级学区房价，共分三个梯队:
第一梯队10万/m1以上，共4城:
北京:19.8万/㎡、深圳:16.1万/㎡、上海:14.5万/㎡、南京:10.1万/㎡。
第二梯队6-10万/㎡，共6城:
广州:9.9万/㎡、杭州:9.7万/㎡、天津:9.7万/㎡、福州:6.8万/㎡、苏州:6.1万/㎡、武汉:5.1万/㎡。
第三梯队1-5万/㎡，共10城，从北到南分别为:
长春：3.5万/㎡、沈阳：4.7万/㎡、济南：3.2万/㎡、西安：2.4万/㎡、成都：3.9万/㎡、合肥：4.6万/㎡、长沙：1.9万/㎡、南昌：1.7万/㎡、重庆昆明：1.5万/㎡、昆明：2.8万/㎡。
在20城的顶级学区房价格上，按次排序，北京（19.8万/㎡）、深圳（16.1万/㎡）、上海（14.5万/㎡）三城远远甩开后位者N个身位，。
值得注意的是，排名第四的南京，顶级学区房价格也能破10万/㎡，比排名第五的广州都要高！
杭州、天津的顶级学区房价格，是下一梯队，也不低，均超过9万/㎡。
而作为安徽省代表的合肥，也以4.6万/㎡的价格，排名12位，位列第三梯队。
2破纪录！单价元/㎡！
合肥典型学区房成交数据曝光！
据金刚石数据显示，合肥11月新房成交均价为.66元/㎡，这样的价格，对比4.6万/㎡的学区房，明显是小巫见大巫。
而需要注意的是，在实际的交易过程中，市场上还有许多远高于4.6万/㎡的成交案例。
1南小+45中，代表小区：人民巷21号7月28日，人民巷21号一套1室1厅，户型面积仅20.59㎡的房子，以总价为万，单价元/㎡的价格成交，该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的最高成交价。
来源：链家
另外，在近期的成交记录中，该小区的其他房源，成交单价也在3万/㎡-4万+/㎡不等，作为老城区典型的学区房代表，小区11月参考均价也达到了元/㎡。
2安居苑+50中西，代表小区：安居苑成交周期快，价格坚挺是学区房的特点。在安居苑东村近期的成交记录上，我们也可以明显看出。
来源：链家
在最新的成交记录上，进入九月份以来，该小区的成交周期最多三个月左右，最快2天，这个时间，远高于普通小区的成交周期。另外，成交房源中，价格普遍在2.5万-3.3万/㎡之间。
来源：链家
中+师范附小，代表小区：文华阁在文华阁的成交记录中，可以发现，多以小面积的户型为主30㎡-70㎡左右的房源最受购房者青睐。在8月份至今的时间段里，成交的10套房源中，有8套处于上述面积段中。
最新成交的一套33.29㎡的一室一厅户型，成交周期天，卖到了㎡的高价。
来源：链家
中+奥体，代表小学：蓝蝶苑作为*务区学区房的代表，绿地花都蓝蝶苑的二手房价格，在年一直保持在3万+/㎡。
来源：链家
在近期的成交记录上，87㎡的户型万/㎡成交，㎡户型万/㎡成交，而㎡的总价更是卖到了万。
3乱花渐欲迷人眼！
合肥学区房怎么选？
按照历年来的口碑，实力排名前十的合肥中小学如下表所示。
基本上买合肥学区房，范围多数都锁定在上述这些学校。
那针对学区房，购买者应该怎么选呢?
01、房龄较新的次新房，由于建筑价值磨损不大，对于学区的依赖性不是很大;
02、合肥房龄超过20年的老破小，居住属性基本没有，主要靠的就是学区价值的支撑，庐阳一大堆老破小就是很小的案例;
03、顶级双学区的学票价值很高，在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨，就会带来学区房价值的上涨。
4结语
因此，综合来看，在合肥购买学区房：首选顶级双学区房，比如安居苑、西园新村等;其次，对于房龄偏老的学区房，尽量选择小户型房源;最后，房龄相对年轻的次新房，尽量选择顶级双学区的同时，可以考虑面积小或适中，功能性较强的产品。
注：本文来源合肥房地产交易网，综合整理自网络，如有侵权请联系我们删除。
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