年是合肥综合实力爆发的一年。5月底中国新一线城市最新排名出炉，合肥成功晋升全国新一线城市，城市地位与成都、重庆和苏州平齐。
而随着城市的不断壮大，也势必会带动周边板块的价值升级！
合肥目前总体是向南发展，就像南京跨江发展、苏州往西推进一样。而舒城杭埠也将成为合肥都市圈红利下的下一个发展高地。
NO.1丨壹
合肥城市向南发展
舒城杭埠成下一个“风口”
可以发现，合肥城市整体规划是从“环城到环湖”的发展轨迹。
年以前，合肥的发展还仅局限于二环之内，而随后的10年间，合肥大力发展滨湖新区。如今，滨湖新区也已经趋于饱和，滨湖的北边与东西边都已经相当成熟。
与此同时，合肥的发展继续向西南外围延伸。而滨湖新区要想更好的发展也仅剩向南一条出路！
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合肥城市发展轨迹
在这种城市整体发展规划之下，巢湖西侧滨湖南端的舒城杭埠自然而然的成为合肥下一个发展的新兴板块！
舒城杭埠位于滨湖新区正南方，距省*府20公里，市*府25公里，算得上真正的潜力区！
图新滨湖中央住区区位图
这也就意味着，从舒城杭埠出发，全程仅需20分钟便可直达合肥城区，30分钟内可达安徽省*府、滨湖新区、合肥南站、合肥经开区，不仅能充分共享立体交通无缝连接的便利，还增强了与省会中心城市的同城效应。
舒城杭埠是合肥南部经济支撑点和合安铜产业走廊重要节点，拥有“不在合肥、胜似合肥”的区位优势。
目前来看，舒城杭埠地位等同于当年的滨湖区域，作为城市发展新风口及价值高地，未来区域发展和升值前景不可估量。
NO.2丨贰
交通升级产业爆发
打造千亿战略产业集群
交通是连接城市的重要纽带，作为城市发展的主要动力，交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。
眼下，在高铁、城铁、轻轨等立体路网的规划下，舒城杭埠与合肥主城的时间距离正在进一步大大缩短。
徽州大道南延工程庐江段已完成前期规划设计工作，于年已经正式开工建设。未来徽州大道南延线将会与舒城杭埠内部的迎宾大道相连，随着这条快速道路的建成，舒城杭埠与合肥的联系会更加紧密。
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徽州大道南延工程效果图
另外，舒城杭埠规划中“三千万”轻轨、S4号线孔雀城站（规划中）和地铁1号线延长线等交通动脉与滨湖新区相连接，建成后将会并入合肥主城交通路网，未来的出行将更快速。
图舒城产业新城交通优势图
加上G3京台高速、合铜公路、环湖大道等交通快捷通道，舒城杭埠站在历史的风口，一站通达合肥各核心区域，“南合肥，新滨湖”迎来历史性发展机遇。
交通的发达可以给舒城杭埠带来更多发展的优越性，而自身产业的优势也是产城融合所必要的条件。
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舒城产业新城实景图
短短4年多时间里，60余家企业集聚这里，如果不是亲眼所见，很难想象一片片现代化的办公园区和工厂已经在园区内拔地而起。
年11月23日，总投资亿元AMOLED柔性显示触控模组与5G智能终端项目签约落户舒城产业新城。
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“六稳”推进会在舒城产业新城举行
年3月25日，年全省第三批贯彻“六稳”重大项目集中开工现场推进会就是在舒城产业新城举行。
截至目前，舒城产业新城签约投资额超过亿元，累计开工项目31个，其中包括开捷新能源汽车轻量化零部件项目、苏州阿斯米特激光智能制造项目等10家企业投资的项目，均实现投产。
人气的集聚势必会带来板块整体价值的提升，产城融合发展将会为这片热土带来一个全新的城市面貌。
NO.3丨叁
生态宜居配套完善
新滨湖中央住区脱颖而出
一座城市的发展离不开人，而吸引人的最重要的就是生态宜居的环境。舒城杭埠在建立之初就有全球视野，超前规划，打造新滨湖中央住区。
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新滨湖中央住区效果图
整个新滨湖中央住区拥有优越的生态宜居环境，毗邻里巢湖和万佛湖5A景区，与合肥市唯一5A景区三河古镇无缝连接。
另外在新滨湖中央住区内，以千亩中央公园为核心，也打造一个观水、滨水、亲水的人文新水乡。上湖公园、新三河十景、生态游览湿地、公瑾堤也给住区添加更多人文底蕴。
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新滨湖中央住区内上湖公园
不仅仅有优质的居住环境，新滨湖中央住区在配套上也是做足了功夫。
在教育上以K12教育为核心，为年轻家庭打造全龄成长的教育环境。拥有双语幼儿园、明星小学、重点中学，教学配套系统一应俱全。
去年底，首都师范大学附属学校入驻新滨湖中央住区，名校的入驻给板块的教育配套带来了极大的提升。
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首都师范大学附属学校入驻
除此之外，华夏幸福在新滨湖中央住区内，也打造了一站式全维生活之城。形成了“衣食住行，吃喝玩乐，医学养服”一站式便捷城市级生活圈。在这里你可以体验全新的生活享受。
NO.4丨肆
“价值”远超“价格”
新滨湖板块不可再错过
如何确定一个板块的价值是否高过于其目前的价格？除了看其目前的配套和未来的规划外，其土地和房价也是一个很好的参考标准。
先说土地，虽说疫情对于楼市影响较大，但是自复工复产以来，开发商拿地的积极性并没有减少。合肥市区和三县地块都出现了达最高限价+不低的竞自持面积成交情况。
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合肥土拍现场图
5月14日的土拍，肥西3宗地块共揽金近42亿。其中，有宗地块的住宅楼面价达到元/㎡，这也是在合肥年10月份限购之后，极为少见的现象。
而跟合肥滨湖新区、肥西县距离相差仅20多公里的舒城杭埠，目前的地价（楼面价）在元/㎡左右，地块价格十分便宜，可以说仅是合肥市地块价格的十分之一。
另外，通过合肥目前房价来看，滨湖均价已经突破了2.2万/㎡，肥西的均价也达到了1.45万/㎡，高端产品的价格甚至直逼1.7万/㎡。
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板块价格区位图
而同样处在20公里交通经济圈内新滨湖板块，年上半年的房地产成交均价仅为元/㎡左右，要知道，这里的价格已经和合肥滨湖形成了3倍之多的上下游价差比，何况距离更远的庐江、巢湖房地产成交均价也基本都在万元大关了。
而且从近一年来舒城杭埠房地产市场销售的火爆景象来看，充分印证了该区域拥有超高的投资性价比，价值优势显而易见。
随着舒城杭埠愈发明了的发展规划，以及环巢湖文旅产业的推动更新，舒城杭埠已经迈入发展快车道。据悉，近期该区域内将入市多幅优质居住地块，均位于新滨湖中央住区核心位置，区域内各项配套规划完善。
根据供地信息显示，拟计划供应的地块紧邻经三路、锦绣大道、迎宾大道等城市主干道，距离京台高速出入口、合铜公路较近，往来合肥、舒城等地非常方便。
此外，地块均毗邻规划建设的首都师范大学附属中学，与规划小学也仅一路之隔。如此优渥的全龄段教育资源加持，再加上潜力巨大的区域发展前景和上下游房产市场的价差，足以让品牌房企和区域投资者眼前一亮。
这些地块区位条件突出、周边交通便捷、配套设施日趋完备，具有极大的升值潜力和发展空间。未来随着新滨湖中央住区优质地块的持续开发建设，将对舒城产业新城的产城融合发展、城市价值提升起到举足轻重的影响。
合肥华夏幸福陈先生
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