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合肥最新成交均价1.75万/㎡，房价地图曝光！
金刚石数据显示，过去三十天里，合肥全市成交均价1.75万/㎡，总成交数套，去化周期9.7个月。
对比19年初，合肥市成交均价才1.6万/㎡。
另外，我结合了市区各大板块的供应均价、成交均价等相关数据，制作出了合肥各大板块的最新房价行情：
制图：第一楼市数据来源：金刚石
可以看到：
1、合肥当前的置业热区房价很高，*务区进入存量市场，2.58万/㎡的均价位居全市第一；
2、滨湖省府板块以2.41万/㎡紧随*务区之后，融创、绿城、旭辉等新盘入市显著提升了省府房价；
3、环湖板块今年新房供应很少，主要供应为置地、信达、融创的洋房等高端产品，入场门槛不低，其中公园里的1.81万/㎡大平层的推出一定程度上还拉低了一点均价；
4、金融板块的荣盛、金鹏两盘的毛坯高层今年大量出货，但整体上，金融板块的房价拔高之势明显，等到中海、华润项目入市，还会有一定涨幅；
5、成交均价在2万/㎡以上的还有包河高铁板块、四里河版块、*潜望、北一环，包河工业园一带虽然成交均价在1.87万/㎡，但实际上大部分楼盘备案都在2万/㎡以上；
6、大蜀山向西一带，成交均价基本都在1.7万/㎡以上，当然，实际情况是，大多新盘基本都在1.8~1.85万/㎡，主要是1.5万/㎡悦湖熙岸拉低了均价；
7、合肥东偏北区域仍是房价洼地，均价大概从1.35~1.48万/㎡；合肥老城区的房价基本在1.6~1.7万/㎡，在没有学区加持的情况下，考虑到普遍房龄偏大，购买需谨慎；
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合肥*务区稳居高位，
滨湖、高新年底涨幅显著
合肥9区房价在过去一年也各有波动与起伏，具体如下表显示：
来源：金刚石
绘成曲线图表现的更加直观：
来源：金刚石
1、*务区依然领先其它各区，曲线起伏大的原因在于，*务区成交量有限，单个数据的影响较大；
2、橙色曲线所示的滨湖，房价也基本在其它各区之上（除了*务区），尤其是在年末的时候抬升势头明显；
3、曲线在年末出现上扬的还有包河、高新、蜀山、新站，高新和蜀山的曲线波折幅度较大；
4、高新区全年波动大主要由于新房供应量有限，且价位不同的新房入市节点分开，导致整体曲线变化明显；
5、整体而言，瑶海、新站的房价曲线比较稳定，房价一直处于全市低位；
对于想在合肥置业的朋友，我有以下建议：
1、合肥的房价呈现一定程度分化，年合肥在持续保持供地的基础上，高热板块与洼地的房价将趋向稳定。
2、19年涨幅较高的省府板块，今年房价将继续维持高位并逐步夯实，部分2.1~2.2万/㎡左右的较低价房源将快速减少。
3、滨湖金融板块1.89万/㎡的毛坯高层或将成为历史，滨湖将正式迈进全面2万+时代。
4、高新区目前的门槛对于普通刚改群体仍比较友好，今年高新区还有不少宗地块入市，瞅准机会入场。
5、合肥新站、瑶海还将维持房价洼地不动摇，特别是在新房大量入市的情况下，市场上优惠楼盘不少，特别是一些地铁盘，不要错过。
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合肥进入全球第一方阵，红利期来了！
合肥是一座快速发展中的省会城市，过去10年城市变化显著，对于想在这座城市扎根的朋友，合肥还有长期发展的红利。
1、日前发布的《全球城市基础前沿研究监测指数》中，合肥与北京、上海、南京成为中国入选城市，进入全球第一方阵。
合肥的科技能力和前沿技术受到了全球范围的瞩目。
应该说，合肥很早就布局科技创新这一重要核心资源，并在这些年得到了很好的展现。
2、合肥在长三角一体化发展城市中，拥有者相对的优势和地位，既能承接经济发展省份的资源转移，也能发挥自己的制造业成本等优势和科创能力。
此外，米字型高铁、城市轨道交通等重要交通工具的规划建设，也使得合肥加速了城市资源优化和人才吸引。
不论你承认与否，合肥已经崭露头角，正在在迎头赶上，这座曾经的小城已在逐渐释放积蓄多年的能量，红利期还很漫长。
结语
年房价还会涨吗？这也许是很多人都关心的问题。
年底，中央经济工作会议再次重申了“房住不炒，坚持打击炒房，不让房地产经济过热，保障购房者们能以稳健的心态入场。
对于合肥来说，稳控的房价就是当前最大的福利，未来长远的红利值得期待！
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