合肥10月最新房价地图曝光！
合肥市房管局公示了9月份房地产市场运行情况，其中，新房、二手房较上月销量全面上涨，9月二手房成交面积同比更是高达46.79%，楼市持续升温！
一、房管局发布，合肥新房、二手房销量都涨！合肥市房管局最近公示的9月房地产市场运行情况中，一些信息值得注意：
1、新建商品房方面，9月全市备案.27万平方米，比8月份上升3.48%，销售备案则是套，销售备案面积为.37万平方米，比8月份上升0.56%。
2、1-9月份，全市商品房累计销售备案面积为.42万平方米，比去年同期上升3.34%。其中，新建商品住宅销售备案套，销售备案面积为.54万平方米，比去年同期上升15.19%。
3、二手房方面，9月全市成交总面积91.42万平方米，比8月份上升2.33%、比去年同期上升46.79%，二手住宅成交套，成交面积78.29万平方米，比8月份上升3.24%、比去年同期上升40.46%。
如上，合肥9月的房地产市场继下半年以来仍旧保持着稳定上升态势，特别是较去年同期对比，供销两端，合肥9月的楼市都表现出了非常好的行情。
另外，二手房市场同期对比的高增长其实也显出了当前市场的一些特征：
1、随着合肥的限价盘快速清盘退场，新房价格逐步抬升，二手房市场中差不多价格的房源被众多刚需购房者看中。
其中，像庐阳、包河、蜀山、瑶海这样的主城生活区内，存在相当比重的1~1.3万/㎡左右成交房源。
2、置换改善也是当前市场不可忽视的增长群体，卖掉老房子换到新区的大房子居住，也确实是实际遇到过的例子。
二、合肥10月房价地图曝光，*务2.97万，滨湖2.23万！正如房管局发布的信息，合肥房地产市场在平稳运行中稳步增长，而在房价层面，据楼面发布10月全国重点城市房价地图，合肥均价29元/㎡，环比0.32%，小幅上涨。
并且，对比同为长三角区域的其它城市，客观的说，合肥的房价相对不高，南京、杭州、上海这样的省会、直辖市就不用说了，苏州、无锡、常州的房价也都在合肥的前面。
我们再看合肥10月份的新房均价，如下图，具体来分析一下：
1、*务区元/㎡
*务区已进入存量房时代，这一背景下，房源本身的稀缺性进一步凸显，学区、配套等又属于合肥极优质的地段，目前*务区成交的房源单价大多在2.5万以上，3万左右更是占据相当高的比重。
小户型的学区房（发能、蓝蝶苑等）以及改善大户型（柏悦公馆）的市场价也表现出了水平之上的成长值。
2、滨湖元/㎡
昨天刚刚首开的阳光城檀悦应该是今年合肥楼市的现象级事件了，全款大户都有在陪跑，虽说也是因为没选到如意的房源而放弃，但其实也证明了热度。
进一步来说，这就是滨湖的价值体现所在。
因此，别看滨湖的房价数据表现如此，实际情况下，由于高层房源一房难求，在售的基本都是小高层、洋房，这便是一种无形的门槛。
3、高新区元/㎡
前阵子，我们说高新区进入2万+时代，现实总在不经意间重拳出击。
与滨湖的现实情况一样，因为基本都是小高层和洋房为主的供应，导致高新区的新房价格上到了2.1万。
并且，比滨湖更为严峻的是，高新区迟迟没有明确的新居住地块供应，即使是龙湖高新CBD地块，其规划的居住产品，业界都预估要卖到2万左右。
南岗以及小庙是高新区目前的价格洼地，也是接下来高新区的主要房源供应所在。
4、包河元/㎡、庐阳元/㎡、蜀山元/㎡
作为合肥主城区，包河、庐阳、蜀山有着共性，也有差异。
共性在于，区域内都有不少1~1.3万左右的二手房，前面也说过了，其成交占据了合肥二手房相当的体量。
不过，像包河淝河板块、高铁板块、工业园板块等，新房基本都在2.1万左右，市场成交也挺活跃；
庐阳北1.7~1.9万/㎡，四里河2.4万/㎡以上，蜀山董铺湖南随着高层房源的清盘，房价也都上到1.9~2万/㎡以上了。
5、经开区元/㎡
经开区的实际新房成交价自然不是元/㎡，应该是网签滞后的缘故，因为大家知道，公园万象（1.76万/㎡）、中海上东区（1.87万/㎡）生生把经开在售的新房价格抬升了~元/㎡。
6、瑶海区元/㎡、肥西县元/㎡
将瑶海区与肥西县的房价进行对比似乎有点*治不正确，不过肥西的新房均价确实比瑶海（楼面的房价地图中，瑶海包括了新站区）高。
比如目前大火的两个项目，北雁湖荣盛山湖樾和祥生云境，肥西产权，备案价虽未公示，但标准层的价格预计会在1.6~1.75万/㎡。
当然，选择瑶海（新站）还是肥西，一般是基于两种不同的需求：
其一，更看重市区产权以及成熟配套的，瑶海（新站）会更有优势，包括家长们最为