最近，很多朋友圈都被取消公摊的消息刷屏了，消息指出，住宅应以套内使用面积进行交易。这是不是意味着将全面取消公摊，告别在合肥买平只得70平的时代？
其实不然，这个消息当前只是征求方案，在合肥并未具体实施。
那么，何为公摊面积?合肥楼盘目前公摊面积都多大呢？
一、什么是公摊面积？
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。即拥有房产的总建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
二、公摊面积包含哪些地方？
公摊面积主要包含电梯井、楼梯间、过道、变电室、设备间、管道井、公用门厅、警卫室、公用墙体等。
三、公摊面积多大合适？
不同建筑类型的公摊系数不同，具体如下：
低层洋房住宅，公摊面积一般为7~13%；
7-11的带电梯小高层，公摊面积一般为15-20%；
12-33层的高层，公摊面积一般为20-25%；
四、合肥热盘公摊面积
今天小编给大家查询了一下近期合肥一些热销盘的公摊面积，大家可以感受一下，合肥公摊面积大致是多少，在买房时一定要多了解，综合权衡房子是否值得购买。
1、金科·海昱东方
金科·海昱东方项目，处于合肥组团重点发展的东部新核心区，区域前景可观。项目邻近裕溪路高架，距6号线钟油坊站仅余米，可直达老城区，交通便利！项目周边双公园环绕，北侧为以“纽约公园”为蓝本、重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园，东南侧为金科代建的约㎡轻奢园林，自然环境优越。
海昱东方已加推9#楼98㎡房源，现在售户型建筑面积为98、、、㎡公园洋房，销售均价约为元/平米，公摊仅14%左右。
2、融创融园
融创融园位于滨湖新区庐州大道和云谷路交叉口向南处——南面滨临美丽的巢湖，北面与滨湖CBD隔路相邻。周边有滨湖公园，滨湖湿地森林公园，环境优美，交通便捷。
融创融园28#、31#、32#楼在售，建筑面积-平方米，均价元/平方米。
3、招商雍和府
招商雍和府，位于省府东板块，地理位置极佳，与安徽省省*府一路之隔，直接享受*府办公区周边完善的配套设施，区域价值尤为明显。项目周边交通非常便利，位于双地铁口交汇处，环伺多条城市主干道，快速到达合肥市各个区域与合肥高铁南站；同时项目自带约12万方地铁上盖商业，商业配套设施完善，享受便捷的生活方式；周边环绕三大公园，生态环境优越。项目占地约亩，总建面约20万方（不含商业），打造的是区域内低密度高品质精品社区。
招商雍和府目前在售高层和洋房：高层建面98-平米，均价元/㎡；小高层建面平米，均价元/㎡；洋房建面-平米，均价元/㎡。
4、禹洲·平湖秋月
禹洲·平湖秋月项目占位合肥蜀山北部生活圈，毗邻在建中的2号线振兴路站，南靠四季花海和大蜀山森林公园，北连城市一级水源保护地——董铺水库，东接生态绿色长廊，集萃湖、山、花海、绿野的纯净自然资源为一体，打造城市桃源般的低密度诗意生活。项目总占地面积84.17亩，规划总建筑面积14.2万㎡，由14栋高层住宅组成，是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。
禹洲·平湖秋月目前在售12#、13a#楼，12#楼户型面积为87-㎡，13a#楼户型面积为-㎡，均价元/㎡，剩余2栋未推，房源加推时间待定。
5、华润万橡府
合肥华润万橡府是央企华润深耕合肥的第八个项目，也是华润打造的第四座湖居项目。项目座落于合肥东北部明珠-少荃湖畔，湿地公园—少荃湖国家湿地公园，自然景观资源优越。项目东至大众路，南至东方大道，西至相山路，北至荃湖南路，南邻安徽中医药大学，北望北航科学城，人文气息浓郁。项目整体占地约亩，建筑面积约35万方，规划为高层、小高层、洋房产品，是一个低密亲水的高品质住区！
华润万橡府主要在售86#53#装修高层，主推户型建筑面积为、平米，销售均价00-元/㎡；在售15#、13#剩余装修洋房，小高层12#85#，主推户型建筑面积为-平米，销售均价-1元/㎡。
五、合肥房产专家："取消公摊"不会影响房价！合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，我国在年提出住房制度改革时，将商品房的公摊面积纳入到房价中是有特定历史原因的，比如当时国家的商品房市场方兴未艾，但很多从农村来城市购房的消费者多抱有“各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜”的心态。“那个年代，将公摊面积计入房价，有利于购房者增强对住宅公共区域的维护意识。”凌斌认为，我国房地产在过去20年蓬勃发展，如今商品房市场已经成熟，业主素质有了很大提升，很多开发商在“自律和他律”的环境中诚信经营并有了责任担当，“因此，此次引发舆论热议的《规范》中，公摊面积将从房价中剥离，我认为是水到渠成的事情。”《规范》实施后是否对房价产生影响？凌斌表示“不会”。凌斌认为，开发商会按照现行的价格，按照得房率，将建筑面积换算成套内面积。比如合肥某楼盘一套平米的房子，单价00元/平方米，得房率为80%，那么开发商可能会按照套内，即元/平方米的价格销售，房价不变。“因为房款总价未变，表面上看房屋单价从2万元/平方米上涨到2.5万元/平方米，但总房价并未发生实质性的上涨。”
（备注：以上楼盘公摊面积数据来源合肥物价局备案信息）
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