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在发通知、开座谈会后，合肥市落实公积金贷款购房真的开始动真格了！
1月29日，合肥市在回复购房者投诉恒泰阿奎利亚拒绝使用公积金贷款购房时明确回复，“（长丰）县房产局已督促开发企业立即整改为购房人办理公积金贷款，开发企业目前正在和来电人协商处理”。
合肥市此举无疑发出明确信号，开发商再也不能无故拒绝符合条件的购房者动用公积金贷款购房了。
年起商业银行不仅纷纷取消了购房贷款打折优惠，甚至有的在基本利率上还上浮了20%以上。这大大加重了购房负担。
公积金因此成为合肥许多购房者节省购房成本和支出的首选。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。经测算，一笔额度万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。
按照合肥市目前执行的*策，夫妻双方正常缴纳公积金最高可贷55万，单位正常缴纳最高可贷45万，期限20年贷款节省的利息支出也有十来万元。这可是一笔巨大的“购房红包”。
不过现实中，购房者却经常无法正常使用公积金贷款。开发商不但不会主动询问购房者是否符合公积金贷款使用条件，还拒绝购房者使用公积金贷款购房。据了解，合肥市一度只有两个盘明确支持公积金贷款。
对于开发商的集体行为，购房者个人最后往往不得不屈服。年12月26日，住建部、财*部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
1月19日上午，合肥市住房公积金管理中心与合肥市房地产管理局召集万科、融创、保利、金科等31家房地产开发企业进行座谈，要求各房地产开发企业要从维护缴存职工合法权益及促进合肥市房地产市场健康发展的大局出发，在销售商品房时，“不得限制、阻挠、拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房”。
对于开发商关心的问题，两个部门从规范房地产市场销售行为及开发企业申报住房公积金贷款的流程、规定和与会房企代表做了深入的探讨和详细解答，并承诺进一步提升住房公积金贷款服务效能，加快贷款审批管理，缩短贷款审批时限。
另外，对新出让的房地产住宅用地，合肥市明确规定房地产企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。
在为什么不提供公积金贷款购房时，开发商给出的理由大都是公积金放款太慢，影响回款。真是开发商说得这样吗？我们咨询了一些业内人士，发现这只是开发商的托辞，事情并没有这么简单。
开发商拒绝公积金贷款购房可能有以下方面原因：
◆开发商手续不齐全，存在一定问题。
购房者要用公积金贷款购房，其中一个条件是所购住房的房地产开发企业须与公积金管理中心有按揭签约关系。公积金管理中心对开发商证件审核严格，有的开发商在资质、销售条件、五证是否齐全、证照方面存在问题，便以繁琐、不方便为由不与公积金管理中心签约。其结果是购房者符合条件也无法使用。
◆商业银行和开发企业存在利益互送。
当下的房地产行业，购房者自己并没有选择贷款银行自主权，只能从开发商提供的合作银行中等候银行和开发商的通知。
房地产开发和交易需要大量资金，银行和开发商之间会签订协议，开发商为银行争取房贷客户，迅速获得资金回笼。有的甚至将开发贷与房贷进行捆绑，作为合作前提。对银行而言，房贷是优质业务。
公积金贷款则不是，属于*策性贷款，与开发商无经济利益关系，开发商也没有动力去力推公积金贷款。
◆公积金贷款比重相对较低。
公积金贷款额度与购房者自身缴纳情况及*府限额密切相关。合肥市公积金贷款最高限额标准为：
●借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；
●借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。目前是前面提到的55万、45万。
在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
以合肥市住房市场情况来看，光凭公积金贷款显然是不够的，所以合肥市平台上有不少提高最高限额的呼声。
购房者还得从商业银行贷款，而且占了大头。这又给房企增加了麻烦，更加倾向于一次性从商业银行贷款解决。
麻烦归麻烦，公积金贷款购房是购房者的权利，必须得到保证。开发商也有义务和责任配合将这个权利落到实处，而不是沦为一纸空文。
合肥市公积金管理中心与合肥市房地产管理局已建立联合工作机制，加强对房地产开发企业拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的督促、监督检查。对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业，联合约谈责令限期改正，对经约谈仍拒不改正的，依法依规进行处理，并将违规行为记入企业信用档案。
如果你符合使用公积金贷款购房却遭到开发商限制、阻挠、拒绝，现在就可以通过/投诉举报房地产开发企业违规行为。
合肥市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将根据举报线索及时跟进，切实维护你的合法权益。也可以拨打合肥市住房公积金管理中心房贷处反映具体情况，。
落实住房公积金贷款购房，合肥市这回是动真格了！
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