重磅！
合肥房产局出手，制发新版《商品房买卖合同》范本！
严禁修改规划方案降低建设品质、检查多家楼盘、约谈45家开发商！
房子交付问题，正在得到集中解决~
PART壹
合肥房管局出手！
严禁降低品质、检查家楼盘
近日，合肥市住房保障和房产管理局表示，房产规划部门要求所有项目规划一经审批，企业必须严格执行，未经法定程序不得修改，严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。
下一步，合肥市房产局将制发新版《商品房买卖合同》范本。
1严禁修改规划方案降品质对“市场上存在房地产开发企业预售阶段虛假宣传”的问题，合肥市房产局表示，已经在积极配合市场监督管理局强化房地产市场广告监测，加大了网上巡查和户外广告监管力度，今年以来已经监测了数万条次广告。发现问题立即采取责令整改、停止发布、罚没款等措施，有效规范了房地产市场秩序。
对于“开发企业任意变更施工方案等”问题，合肥市房产局配合市自规局对房地产开发项目的规划实施管理。相关部门严格履行规划批前公示、批后公告制度，广泛征求利害关系人及社会公众意见，合理采纳反馈意见。
为确保规划的严肃性和连续性，要求所有项目规划一经审批，企业必须严格执行，未经法定程序不得修改。确需变更规划的，必须按照规划变更程序，依法对规划变更的必要性、合理性、合法性进行审查以及科学论证，严禁通过修改规划方案降低开发项目建设品质。
2制定新版购房合同合肥市房产局今年将会同市市场监督管理局完成制发新版《商品房买卖合同》范本。
3检查家楼盘、约谈45家开发商今年以来，合肥市房产局严格按照“三个必查”(即开盘前必查、交付时必查、投诉后必查)要求，分别对余次房地产开发项目进行了单独或联合检查，要求企业做到“三个到位”，即公示到位、告知到位、承诺到位。
共约谈了45家(次)房地产开发公司，下发了13份《限期整改通知书》，对2家失信企业采取了信用扣分的处理措施。
多部门已经联合印发了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，建立健全联合检查、联合查处和信用监管机制，合肥市对扰乱房地产市场秩序的各类违法违规行为依法从严查处，并实施联合惩戒。
4遇到房产问题可投诉为了让市民“投诉有门”，合肥市房产局牵头公安机关发动全市派出所及个“警民联调室”，搭建矛盾纠纷信息的传递、移送和联合化解渠道,积极推动对群众合理诉求的解决，加强对不合理诉求的说服教育，形成合力，全力维护人民群众的合法权益。
此外，如果市民有问题还可以通过省长信箱、*府服务直通车、投诉举报平台等渠道反映。合肥市房产局也专门开设了信访办公室(归口*策法规处),并抽调4名工作人员专职承担处理相关事务。公布信访投诉热线电话(-),要求接听人员在工作时间保持实时畅通和接听处理。
同时，市房地产领域(物业)矛盾纠纷人民调解委员会已经成立，首期聘请6名具有一定*策水平和法律知识、热心人民调解的退休公检法和基层服务工作者为专职调解员。安排两名工作人员在信访办和房调委前台接待群众，确保来电来访有人接、有人迎、有人解。
PART贰
合肥房管局召开房企座谈会，事关房子交付！
从合肥市住房保障和房产管理局获悉，近期，市房产局*组书记、局长许道和主持召开全市近期有交付计划的部分房地产企业负责人座谈会，参会企业对本公司近期交付项目前期准备工作进行了交流发言，并就商品房交付相关工作提出意见与建议。
会上，许道和局长就进一步做好商品房项目交付准备工作提出具体意见，比如要正视项目存在的客观问题，及时解决，做好引导解释，各房地产企业要重视房屋质量管控和建设主体责任。
并且，针对项目交付，提出三个遵守。
一是坚守规划。要在项目规划之初，做到科学设计、以人为本，严格遵守设计规范，不得随意变动，维护法律法规的严肃性和约束性。二是严守合同。要严格依法和按照合同约定解决矛盾纠纷。三是信守承诺。在销售宣传中应当做到诚信经营、信守承诺，要做好员工日常培训和管理，规范员工言行，杜绝虚假、夸大宣传。此外，会议还要求各房地产企业在解决问题、化解矛盾上落实四项举措，概括来看如下：
1、明确态度，及时安排人员沟通协调解答业主诉求。
2、第一时间核实业主反映的问题，拿出具体方案和措施。
3、根据处理措施迅速采取行动，将措施落实到位。
4、解决问题全过程中保持信息畅通，直面问题、解决矛盾。
很显然，近段时间不少交付的小区，由于出现各种维权情况，确实造成了不好的社会影响，针对这一问题，合肥*府召开了这次会议，具体来看，有几点积极意义：
1、*府非常重视因新房交付而维权等情况，正在积极主动的加以规束、改善；
2、针对这种情况提出了明确的责任落实和解决办法，让购房人权益保障有理可依；
3、从源头上抓起，要求房企严格按照合同办事，有利于减少今后交付维权事件发生。
值得一提的是，包括前不久，合肥也针对房产销售出台了相关的*策，一切都在保护买房人利益。
PART叁
合肥重磅新*
样板房应保留至交付后三个月
8月26日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，出台6条措施障购房人合法权益。
根据文件内容，有几点很值得注意：
1、严格执行商品房规划设计条件
房地产开发企业要严格按照规划设计条件和国有建设用地使用权出让合同进行开发建设；严禁擅自修改已审查通过的规划方案和审查合格的施工图设计文件；涉及相关许可内容调整的，要依法报送原批准部门审批。
2、完善商品房买卖合同约定内容
房地产开发企业应在商品房买卖合同或补充协议中明确项目楼栋外墙、门厅、过道、地面车位等公共部位和设施的建筑材质、规格以及交付情况，并在销售现场公示小区绿化、景观、道路、休闲娱乐设施等公共部位的建设平面布局图和自建或委托代建供配电设施的信息，以及噪音、垃圾场收集点、临时停车位、采光、通风、楼间距、配电房位置等不利因素。
3、规范商品房销售广告宣传行为
销售现场用于展示的样板房，其内部结构，尺寸大小，装修标准，设施设备等，应当真实准确。全装修商品房样板房中摆放或安装与交付无关的物品和设备的，要在显著位置标注“此非交付内容”，并在合同或补充协议中予以明确。
样板房应当保留至项目交付后三个月。
4、加强商品房建设质量品控管理
在商品房即将竣工交付前，开发企业可以通过“工地开放日”等形式，在不影响正常施工和确保安全的前提下，有组织地邀请部分业主代表到项目现场了解工程建设和质量情况，开展交流互动，以利于提前发现问题、解决问题。
商品房项目（含全装修项目）建成后，开发企业要严格按照规定的组织形式、验收程序和标准，进行分户验收。分户验收完成后，建设单位及时组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。公共基础设施、配套设施工程完成后，开发企业应单独组织专项验收。
5、依约履行商品房合同交付责任
对业主反映的质量等问题，要及时受理，并严格按照商品房质量保证书约定，履行保修义务。开发项目发生延期交房的，房地产开发企业应提前书面告知购房人延期交房的原因、整改措施及交房期限，并承诺按合同约定承担相应的违约责任。
6、加强房地产信访矛盾化解
房地产开发企业要抽调人员成立售后服务专班，加强与业主的沟通交流，对自查发现和业主反映集中的问题，售后服务专班要迅速制定处置方案，及时整改，限期答复业主。
对发生重大信访事项或群体维权事件的，房地产开发企业要立即启动应急预案，落实有效措施，积极配合属地*府和公安、信访等部门做好信息预警、情况报告和矛盾化解等工作。
PART肆
保障业主权益、维护楼市稳定
房管局新*的颁发，对于房地产市场有什么影响呢？
1、有利于保障业主的权益
根据*策内容显示，样板房应当保留至项目交付后三个月、加强商品房建设质量品控管理等措施，都有利于保障业主在拿房时的质量问题。
2、维护合肥房地产市场的稳定
近年来，合肥楼盘质量减配的不少，业主维权的案例也时有发生。
这份*策文件中，明确要求对业主反映的质量等问题，要及时受理，并严格按照商品房质量保证书约定，履行保修义务；对自查发现和业主反映集中的问题，售后服务专班要迅速制定处置方案，及时整改，限期答复业主。
等等一系列措施，都有利于维护房地产市场的稳定发展。
结语
近期，合肥出台了一系列楼市相关*策，比如公积金新*、交付*策，总体来看，合肥的楼市*策，包括限购、落户、相关缴税等，一直是延续性的、针对性的*策，目的在于根据市场情况微调，利好刚需买房。
这类的*策和相关措施今后还会不断出现，大家理性看待。
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