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虽然提起瑶海区，大多数人的印象还停留在脏乱差，除了堵车还是堵车，但是最瑶海区卧薪尝胆，近一年以来，低调着爆发，努力地改变。
尤其是以合肥东部新中心的新一轮城市发展规划出来以后，老大哥的风范再次重出江湖,核心板块南淝河、马合钢重生的可能性变大。
甚至有人预言：用不了几年，瑶海区将成为下一个滨湖区。
瑶海区未来将大变样1东部新中心范围划定
东部新中心面积33.8平方公里，新中心以瑶海老工业区为核心。
核心区9.4平方公里（范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，面积约9.4平方公里，其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里）。
从地理位置来看，它直切国道线，快通江浙沪之门户，坐实东部桥头堡，强化主城东部中心区位，无论是构筑沪宁合发展轴（节点城市合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海）还是合巢芜杭发展轴（节点城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥东部都是最为重要的发展承接区域。
尤其是合肥未来着力打造长三角城市副中心，合肥东部的位置不容小嘘。
2今年投资2亿新建公园6个游园9个
今年瑶海区投资2.08亿元提升绿量和绿化品质，将新建公园6个，游园9个，总绿化面积71.86万㎡。目前已完成绿化面积9.52万㎡，其中栽植乔木株、花灌木株、色块㎡。各项目正在积极推进之中。
3开建二十埠河生态湿地公园建设和滨河公园
目前，围绕做长未来核心区“短板”，瑶海已经开始行动：做好水文章！
开建二十埠河生态湿地公园建设和滨河公园，搞定城市生态，贯通生态网络；
4合肥火车站区域要变脸
合肥火车站区域将在未来两年多时间里，迎来大变脸。瑶海区公共资源交易中心消息显示，火车站片区将进行综合整治，超过1.9平方公里的区域将“大变脸”。
整治项目处于设计阶段，预计年底将施工招标，年完成整治项目。
55条地铁线途径瑶海区
5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。
瑶海区是合肥老城区，传统老牌工业区，是大部分外地人到合肥落脚后见到的第一个地方~这里有少荃湖景区、和平广场、胜利广场、瑶海公园…
6瑶海老工业区搬迁改造实施方案获批
根据计划，到年，瑶海老工业区基本完成搬迁改造。
合肥市瑶海老工业区将在合理安排老工业企业搬迁后腾退用地的功能布局，体现地域特色、注重局部开发适度性和整体经济可持续性的基础上，构建“一廊一园两心”产业格局，即长江东大街总部经济走廊、物联网产业园、花冲创意产业中心和郎溪路公共服务中心。
瑶海区新变化
瑶海区新变化
瑶海区新变化
瑶海区新变化
1瑶海街巷改造
年10月14日瑶海区的小巷改造开始施工。两个月后，这条原先破损积水的道路将大变样，方便居民出行。
至年年底，瑶海区5条小巷全部施工完成，并且该区力争在三年内完成23条街巷的施工改造。随着街巷改造的进行，区域环境也将变得越来越好。
2老合钢、化工厂已经启动大规模拆除
合肥东部新中心规划中，瑶海区南淝河、马合钢区域成重点打造的核心区。
目前，在遍地高大厂房的合裕路北侧——原合钢厂区旧址看到，以大气污染防治、拆违拆旧、保护国有资产为主的区域综合整治正在推进。
瑶海区自5月份开始，超前部署提前行动，与合肥市产投集团共同成立老合钢片区综合整治工作组，截止到8月30号，已拆除老合钢区平方米，化工厂区域平方米，共平方米，全力为未来东部新中心建设打好基础。
3生态历史文化第一街开街
经过一年多的规划建设，瑶海区“生态历史文化第一街”——银屏街已经正式开街！
银屏街，古称淮浦巷，是庐阳八景之一“淮浦春融”的所在地。建成后，将“淮浦春融”这一几百年前的合肥佳景仿佛再现南淝河畔。
4站前路-凤台路拟年内改造
目前站前路为水泥混凝土路面，站前路-凤台路（新蚌埠路-铜陵路）改造工程实施之后，路面将全部更新，改为沥青路面。
5瑶海万达开业
9月9日，备受瞩目的瑶海万达广场开业，全东城人民都来瑶海万达了，当日就创造了10万+的人流量。
瑶海区未来房价上涨空间大1瑶海区房价还会继续涨
在前两年，瑶海区一直是合肥九区中的价格洼地。由于环境和交通的制约，很多人都不愿意挤进市中心买房。
这一年来，在合肥普涨的大背景下，瑶海区的房价也迎来了上涨。但是不难发现，相比其他滨湖、新站等区域，瑶海区房价上涨幅度相对较小。
（瑶海区房价走势点击查看大图）
但是随着瑶海区的改变和未来的发展前景，未来瑶海区的房价上涨空间十足。尤其是东部新中心的规划陆续开建以后，瑶海区有可能成为合肥第二个滨湖房价范本。
（热门商圈价格走势点击查看大图）
2各大房企纷纷进驻瑶海
保利、文一、禹州等大房企纷纷争相进驻瑶海区。
保利在合肥的9个项目中就有4个布局在瑶海区。作为全国最有名之一的大型房企，保利钟情于瑶海的背后，毫无疑问是对瑶海区未来的看好！
3瑶海区在售盘将入市楼盘
目前，瑶海区在售楼盘仅8个，大部分在售楼盘产品局限于公寓，少数有住宅。
据不完全统计，东部新中心核心区域在售楼盘数量为6家，2家为纯新项目为现代花苑以及文一云溪湾。
48月瑶海区部分二手房价格
瑶海区除了新房价格上涨外，二手房价格也是一直扶摇而上。
据最新数据显示，上周瑶海区挂牌套数达到套，挂牌均价元/平
总结陈词确实，瑶海区无论环境还是交通拥堵，亦或是其他方面，都存在一定的问题，短时间内依然无法彻底告别“脏乱差”的标签。
在合肥，区域的发展七分靠规划，三分靠运气。滨湖就是一个典例。谁曾想到十年前的滨湖有今天的美好格局？谁曾想到一年前大家嗤之以鼻的新站今年摇身一变为香饽饽？
以东部新中心的规划来说，瑶海区确实是今后发展的重点区域，三十年河东三十年河西，未来成为下一个滨湖也不是不可能。
目前，相对于其他区域而言，瑶海区的房价相对较低，部分小区性价比较高。从长远看，在瑶海区置业也是相对不错的选择。
全攻略编辑：大白责任编辑：大白
来源：合肥微楼市及网络
合肥全攻略（ID：lezaihefei）综合整理，未经授权，禁止转载
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