最低仅卖1成，最高去化%！年以来，合肥40个纯新盘首开，这3个区平均去化率超80%...
年至今，合肥九区三县40个纯新盘首开
年还有一个多月即将过完，据新安大数据研究院数据显示，年1月至11月15日，合肥九区三县约有40家纯新盘入市。
年以来合肥首开纯新盘
滨湖区5盘首开，分别是：中海九樾、保利和光尘樾、九联湖畔、华润昆仑御、阳光城檀悦;
高新区4盘首开，分别是：万兴湖山间、万科高第、乐富强文宸悦府、知庐;
经开区2盘首开，分别是：公园万象、中海上东区;
包河区3盘首开，分别是：置地瑞玺、奥园龙川玖著、兴港和昌云庭;
蜀山区1盘首开，为：大富鸿学府;
庐阳区3盘首开，分别是：学林雅苑、阅庐春晓、金地格林传奇;
瑶海区4盘首开，分别是：金大地天元府、四季春晓、保利海上明悦、佳源新安印象;
新站区4盘首开，分别是：悦湖新著、合肥雅郡、力高大发君御天下、乐富强悦澜湾;
肥西县8盘首开，分别是：栢悦湾、旭辉滨湖江来、通和天誉、禹洲林海天城、徽创佳兆业未来城、正荣旭辉*务未来、荣盛山湖樾、祥生雲境;
肥东县2盘首开，分别是：华盛和睦府、金科集美天辰;
长丰县4盘首开，分别是：金大地禧悦公馆、城改公园首府、中梁世茂十里晴川、华宇中梁北麓雅苑。
最低仅卖1成，最高去化%
根据统计可以发现，今年以来，肥西县有8个纯新盘首开入市，在九区三县之中排在首位。
其中，有6盘首开去化率在7成以上，近期首开的祥生雲境、荣盛山湖樾2盘由于位处泛北雁湖板块，不限购，2盘首开累计推出套房源，去化率达到9成。
再看滨湖区，累计有5盘首开入市更是赚足了眼球：
3月27日，中海九樾首开，套房源入市，开盘仅几秒钟，首开房源就已去化大半，最终项目热销8.6亿;
4月26日，保利和光尘樾首开3栋毛坯洋房，均价元/㎡，共84套房源，去化率达到80%;
6月19日，华润昆仑御首开集中推出7栋楼共套房源，当天卖出9.28亿的成绩。
10月18，阳光城檀悦首开，推出套房源，据说很多人全款抢买，最终首推的5栋楼全部卖完。
究其原因，除了滨湖区本身自带热度之外，还与区域内小户型高层房源库存较少，市场基本进入大平层、洋房时代有关。
高新区推出的4盘中，万科高第、知庐首开也达到了9成以上，其中，万科高第在项目品牌和区位的加持下，首开套房源几乎全部卖完，仅剩顶底层少量房源。
11月15日，知庐首开，现场近人抢套房源!约等于5人抢一套!该项目首开之所以如此火爆，是因为产品稀缺(周边无竞品)+科大附中学区这两大利好因素。
另外，对于“房荒”严重的经开区而言，公园万象、中海上东区2盘的首开，自然也是不缺购买力。
蜀山区大富鸿学府由于占据地理优势和优质学区的优势，项目未开先火，9月5日，项目首开推出套房源，全款也难买。
除了上述楼盘，包河区主城板块的置地瑞玺首开，新站区1.2万+/㎡的乐富强悦澜湾等盘去化成绩也算不错，剩余的其它项目首开表现则相对欠佳，其中，新站区某盘首开，推出的高层房源仅去化1成。
年以来九区三县纯新盘首开去化率曝光
蜀山、滨湖、高新平均去化率均超80%
作为市场的风向标之一的纯新盘，最能直观反映一个区域的市场热度，好的项目甚至能给市场带来间歇性小高潮，对楼市价值发展具有积极意义。
根据统计，年1月-11月15日，合肥九区三县纯新盘首开平均去化情况曝光。
年以来九区三县纯新盘首开平均去化率
注：上述数据仅供参考，不作为买房依据
数据显示，蜀山区1盘首开去化率高达95%，其次是滨湖区和高新区，去化率均在80%以上，经开区和肥西县去化率在70%以上同样不容小觑;
剩余的区(县)中，包河区、新站区、肥东县、庐阳区去化率均在50%以上。
而瑶海区纯新盘首开去化率为44.2%，长丰县纯新盘首开去化率为34.6%较低。
整体来看，不难发现，今年以来首开的纯新盘中，区位、价格、品牌、学区配套等都是影响项目首开去化的因素;对于三县而言，肥西县楼市热度则相对较高一些，不过目前来看，肥西县房价甚至要高于市区之中的新站区，房价已经来到了1.4万+/㎡。
合肥45家纯新盘待入市
接下来，高新、滨湖、瑶海等看点十足
据统计，合肥九区三县还有45个纯新盘待入市，其中，市区有23个，三县有22个。
45个纯新盘中，有10个纯新盘楼面价破万!
合肥待入市纯新盘
蜀山区：
目前蜀山区有4盘待入市，分别是：佳源花海印象、云栖麓、龙湖文德璟宸天著、奥园意禾SS04地块，值得注意的是，未来区域内小庙镇近期热度较高，片区内供地量增加，土市热度也比较火热，8月龙湖、上坤纷纷拿地，后期这里或成最大看点。
高新区：
目前仅有龙湖GX09地块一个项目待入市。
龙湖GX09地块位于长江西路以南，石莲北路以西，占地面积约.82亩，规划用途为商住用地。
值得注意的是，该项目处于蜀西湖北岸，需要代建1栋不低于米的超高层+1座集中式购物中心+星级酒店+会议中心+商业街。值得注意的是，随着知庐的开盘，该项目也是高新区仅有的一个纯新盘了。
滨湖区：
目前滨湖区同样有佳兆业BK05地块1个纯新盘待入市。值得注意的是，滨湖区今年以来仅出让了2宗居住地，其中一个阳光城檀悦已经首开，项目热度大家有目共睹，佳兆业项目则为10月底出让的项目，项目位于金融板块，不过由于该项目实际楼面价破2万/㎡，拿地成本高，后期上市产品可能走高端改善路线，价格应该不会太低。
新站区：
新站区目前还有4个纯新盘待入市，分别是：中海熙岸、海伦堡XZ01地块、招商XZ04地块、乐富强XZ03地块，其中中海熙岸首开在即，值得注意的是，中海今年在滨湖区、经开区的项目都比较火爆，这一次项目能否延续这种热度，值得