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限购限价之后,合肥楼市还真挺混乱的,退车位、退号头、维权......
市长信箱也是炸了锅,忙不停地处理各类投诉......
”
信地·华地城又被曝收八万号头费?
近日,一位购房者向我们反映,之前在中介手里买的肥西繁华大道板块的信地·华地城号头,由于中介许诺的49#一直没有开,耽误了购房时间,不得已在今年1月初从肥西其他楼盘置办了一套房产。
据了解,该名购房者之前意向其他楼盘,但由于依然"购买困难",才转向购买信地·华地城的号头。
缴纳3万定金后,中介承诺开盘时选到房后再补缴5万。
现在该名购房者向当初收取号头费3万元定金的中介要求退还其定金,但中介一直以"想办法"为由一再推迟退款时间。
△此收据为该楼盘某工作人员给收取3个3万定金的中介所开
其实号头费这种情况不少,业内人士已经见怪不怪。
“号头费现在多着呢,有的跟中介一起,一般KFS都不自己收。”
而据小编了解的情况,号头费已经成为“明规则”。
投诉!投诉!市长信箱炸开锅!
在市长信箱里,最近有关房产方面的投诉可以分为三大类别:号头费、开发商捂盘、分级备案,小编今天扒了下最近的事件,为大家整理出了几个比较突出的点:
1投诉号头费!
01
肥西某盘存猫腻号头费已经炒到10万!
近日,小编同样在新华网的地方*府留言板里看到关于肥西某盘的相关投诉!
信件内容:之前就听说合肥三县买房子也需要号头费什么的,还不相信,该楼盘的房子,两次开盘都没有通知我,早就和售楼处说了,他们也说开盘肯定会通知我,但是每次知道后都是已经卖完了!不知道是不是卖给了所谓的“关系户”,以前就听说肥西的‘号头’已经炒到10万了,这个楼盘是否存在猫腻,不然怎么会这么挑选客户,*府不是一直要求公平公正公开的吗?希望*府部门加大监管力度,给老百姓一个说法!!!
官方回复:
来信收悉,您所反映的问题,县房产局答复如下:一、楼盘概况该盘是xx置业有限公司(以下简称该公司)开发建设,该项目自10月份开始,陆续将可售房源向物价、房产部门申请,办理商品房价格备案和预售许可手续,并在相关的网站上公开公示进行销售。二、关于楼盘不公开销售情况经调查,开发企业第一次开盘前,通知该信访户提供验资材料,来信网友未按要求提供,故开发企业第二次未将该户列入通知范围内。三、关于部分中介公司收取“号头费”情况由于受土地供应、限购、限价、金融等因素的影响,一部分投资群体将资本转向房地产市场,助推房价过快上涨,肥西房地产交易市场非常活跃。一些中介机构工作人员,利用购房户急于购房的心态,通过引诱欺骗手段,与购房户达成谋取私利的协议,导致部分购房户额外多交了几万元给中介公司的费用。四、处理意见1、提醒广大购房户,要理性购房,不要听信传言,应多了解多咨询,不要随意与社会上的中介公司合作。2、建议该信访户若有确凿证据,请立即向公安部门报案。
02
肥西某盘收取8万号头费后依然无房可买
更有网友投诉:交了8万号头费还买不到,真是笑话!
03
滨湖某盘40万天价号头费
信件内容:合肥市区和三县新房竟然额外要号头费,其中滨湖某盘的号头费高达40多万,三县号头费在10万左右,让我们年轻人怎么买房,肥西县号头费普遍!
回复内容:经举报中心办理,新建商品房销售价格不得超过明码标价备案价格,开发企业如有违规销售行为,请提供合同、缴费票据,市物价局将核实处理。
04
肥西某盘8万号头费保证能买到房源?
信件内容:前期我去看了一个肥西一个楼盘,他们近期有开盘,但是他们售楼部对外宣称不开盘,但是却私下卖给代理公司,收取号头费8万元!而且说保证能买到房源!明明*府已经禁止如此销售!为何还有这样的行为?
回复内容:经县物价局办理:一、投诉人无法提供证据证明和昌悦府售楼部将房源私下卖给代理公司,物价局无法调查核实;二、投诉人实际上没有购买商品房,也没有缴纳8万元的号头费。
05
经开某盘收取40万天价号头费
传经开某盘现在还有没卖的房子,要买的话号头费高达40万!
为何会存在号头费?
合肥号头费现象层出不穷,小编也发现,各个需要号头费的楼盘基本都有一个共同的特点:价格被限制,不给涨价!
年10月2日,伴随着国内热点城市调控的步伐,合肥也同样展开了调控工作。限购+限价,合肥也开始了史上最严的调控阶段。
开发商为了寻求溢价方式,将房源交给中介,从中收取费用。
花钱买号头到底值不值?
在楼盘的价格方面,同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
如果购房者有购房需求,大可以通过正规渠道参与开盘,不建议多花钱买号头!
2开发商捂盘惜售?
01
经开某盘捂盘大半年还不开盘
信件内容:网站前期反馈说该盘已经在备案,为啥一直没有开盘的信息?
官方回复:经产权监理处办理,新建商品房取得预售许可证后即可对外出售,开发企业何时开盘需咨询售楼部。
02
滨湖某盘捂盘不卖?
信件内容:某小区BH-幢楼接近封顶但是选择捂盘,市房产局一直号称约谈了开发商,但并无进一步实质性处罚措施。请问合肥市房产局是不是暗地里给该小区撑腰,然后明地里糊弄老百姓说约谈了之类的话?有没有暗地里接受开发商的好处费?房产局是为老百姓服务还是为开发商服务?
官方回复:经市场监管处调查,关于来电人反映的该盘捂盘相关问题。经查,该小区BH-幢已取得预售许可,许可证号为0265。市场监管处联系-。
03
庐阳某盘早已备案却迟迟不开盘?
信件内容:合肥某盘B地块B-6号楼早在年5月份就在物价局备案,备案号为05031,备案价均价为.71元/㎡。
官方回复:来信人反映的问题,经调查了解,该项目B6栋未达到预售条件。
3ZF分级备案延迟购房者网签备案时间
01
*务新房超1.5万不给备案?
信件内容:请问,听说*务区的新房备案价超过元每平米就不发放销售许可证,不允许销售,此消息是否属实。如果属实,请问是不是造成了开发商的捂盘惜售,变相为开发商谋取爆利。请相关部门给予解释。
官方回复:经市物价局、市房产局办理:一,举报中心办理:1、根据国家*策,新建商品房及车位价格属于市场调节价管理范围,开发企业可以根据建设成本和市场供需关系自主定价,价格部门对其明码标价进行备案;2、销售许可及捂盘惜售问题由房地产主管部门监管。因您没有预留联系方式,如有疑问,请致电咨询;二,预售许可证颁发问题请留意市房产局官方网站发布的预售楼盘信息。
02
高新某盘不给网签备案
信件内容:我于年11月份全款在高新区某盘住房一套,但到现在没有签订合同,他们再三推诿说房产局不能备案,现在是年了,怎么还不能备案?是开发商有问题吗?我购房是等着自己住,所以非常不放心。请答复。
官方回复:经产权监理处办理,根据市*府宏观调控*策,我市现施行商品房价格分级备案,何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
如此乱象,到底有没有人管?
对于现在市场上号头费依然横行市场的情况:
→今年7月,合肥物价局就曾组织召开全市市场价格行为专项整治工作会议。
要求已办理现房销售备案并取得预售许可的房地产开发项目,须在销售现场一次性公示全部准售房源、车位等信息,并按照申报价格明码标价对外销售。
开发商不得在公示牌标价之外加价销售商品房,不得收取任何未标明的费用。在广告宣传中涉及的价格信息,以及在前期认购、网络电商服务协议、项目说明书、销售推介过程中作出的具体确定的承诺,必须真实、准确、严谨,切实履行,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
→11月1日起,合肥市房产部门启动房地产市场专项整治。如上半年部分开发商和房产中介机构出现的“号头费”、卖房搭售车位、捂盘惜售等行为,都将被“盯牢”并严查!
对于楼市现状,小编还想说:
01上周末合肥楼市热闹至极,东南西北都有楼盘开盘!从各盘最终去化结果来看,并不是每一个盘都卖的很好,基本上销售成绩优秀的都是价格上具有较大优势并且具有多重优惠的楼盘。
02虽然市场冷了,购房者观望情绪浓厚,但是购房需求还在,购房者对价格敏感度较高。
03现在市场整体非常敏感,再加上国家宏观调控基调定在这,使得许多事情被无限放大,购房者对自己权益的维护诉求非常强,*府相关部门依然在努力协调。
04农历年前仍将有大波房源待上市,开发商都在冲刺销量,在开盘现场有不少优惠*策,对于真正想买房的刚需购房者来说是个不错的机会。
05对于现在高价房源不给网签备案的问题,小编认为这涉及到*策方面的决定,也只是短时间内的情况,相信过段时间之后根据*策的调整将逐步恢复正常,不会影响购房者的购房程序。
06现在大的*策环境、市场环境和舆论环境对于开发商都是不利的,聪明的开发商应该要积极的面对业主的诉求。
从今年10月2日限购新*的出台到现在已经过去了将近三个月的时间。
短短几个月,合肥楼市从限购到限价,再到如今下决心对于楼市乱象的整顿,效果显著。
07划重点,敲黑板:还是要用上面官方回复的话再三提醒购房者,要理性购房,不要听信传言,多了解多咨询,不要随意与社会上的中介公司合作。
写在后面
在接受号头费的时候,相信许多购房者内心也是拒绝的。
毕竟买房子是一件大事,许多人为了安家合肥也是无奈。
回首这一年,我们走过很多路,却总也走不过有些人的“套路”~
买房这件大事,还是冷静考虑下。
责任编辑:景倩
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