近一段时间，全国各地楼市调控持续收紧并加密，据不完全统计，杭州、东莞、郑州、等多个城市先后对房地产调控*策“升级”。
在“房住不炒”的*策基调下，“防止房地产过热”、“精准调控”已成为接下来房地产工作的重点。
01贵州拧紧公积金阀门保障刚需购房权益
4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知，相关内容如下：
（图片截自贵阳市住房公积金管理中心网站）
一、贷款上限金额虽然不变，但住房公积金贷款额度计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+贷款职工(夫妻)缴存余额×5。（正常是在这个基数上再乘以1.1倍，相当于贷款金额下降10%左右。）
二、原本二套房首付比例是30%，现在要求提高到40%，且住房公积金二套房贷款需结清首套住房公积金贷款满十二个月以上，相当于一年的轮候期。
三、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务。
四、控制“商转公”贷款规模，年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。
五、通知4月15日起执行，4月15日前(含4月15日)前签订购房合同(备案)+5月31日前申请公积金贷款的，依旧按照原*策实行。
此次贵阳公积金*策体现了三个领域的收紧内容：
第一、贷款额度收紧，此次*策调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式，从公式中可以看出，其相比过去流动性充足给予的额度，减少了约10%的额度规模。
第二、严管二套住房公积金贷款，此次*策对于二套公积金贷款，明确了三个约束，要具备1年的轮候期、首付比例上调为4成、利率上调为首套利率的1.1倍。
第三、严管各类贷款业务，包括异地贷款的暂停受理、商转公贷款的规模控制等。
总结这三个内容可以看出，贵州新*在贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面都有所收紧，属于比较全面的收紧性条款。
从房地产市场的角度看，该通知相当于拧紧了大部分购房者贷款买房的阀门，有助于促进购房者的理性购房，对于一些炒房需求有抑制作用。而对于刚需购房者而言，其公积金贷款本身影响不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。
02多城发布调控新举措相关部委三令五申“房住不炒”
除贵州以外，全国多地对房地产市场的调控依然在持续中，据不完全统计，包括郑州、杭州、东莞等多座热点城市采取新的调控措施，层层加码，打击市场乱象。
与此同时，国家相关部委发布一系列通知，召开相关会议，三令五申“房住不炒”，显然也比以往力度更强、覆盖范围更广，“维稳”已成为市场
