合肥等12个城市列入
首批开展住房租赁试点单位
相关部门回应：
“明确住房承租人享有的
社会公共服务权利”
已写入文件。
最近广州对住房租赁市场的
跨越式改革*策出台，
加上合肥列入首批开展住房租赁试点城市，
引发了不少热议。
如何激活住房租赁市场？
会不会也“租购同权”？
记者从合肥市房地产管理局了解到，
合肥正在研究利用市场化方式
激活商品房租赁市场，
但是“租购同权”
合肥实施还有一个过程。
合肥列入首批开展住房租赁试点城市
近日，
住建部与公安部、财*部等八部门
联合下发
《关于在人口净流入的大中城市
加快发展住房租赁市场的通知》，
要求在人口净流入的大中城市，
加快发展住房租赁市场。
目前，
合肥、广州、深圳等12个城市
作为首批开展住房租赁试点单位。
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7月20日晚，
合肥市*府确认了合肥市
列入首批开展住房租赁试点城市
的消息。
而合肥市房地产管理局回应表示，
合肥一旦成为
首批开展住房租赁试点的城市，
以后在住房租赁这一块的经济投入、
管理力度和*策倾斜方面肯定要加大。
但是是否会出台相关文件，
需要合肥市*府层面决定。
实际上，
合肥市在今年6月份在全市范围
首次对住房租赁市场进行了摸底调研，
调研包括房屋租赁企业的总量、
分布以及经营情况；
中介机构房屋租赁居间办事
及二手房交易情况；
房屋租赁登记存案情况；
房屋租赁网络平台运行情况，
同时也将调查清楚
房屋租赁中存在的问题。
以此全面了解合肥房屋租赁市场情况，
加强合肥市房屋租赁治理。
合肥市将鼓励开发商开展住房租赁业务
根据合肥市*府公布信息，
到年，
合肥基本形成供应主体多元、
经营服务规范、租赁关系稳定的
住房租赁市场体系；
基本形成保基本、促公平、多层级、
可持续的住房租赁保障制度体系；
基本建立国有租赁企业为引领、
社会租赁企业为基础的
住房租赁服务市场；
基本建成信息共享、功能完备、
监管有力的住房租赁交易服务监管平台。
主要目标有几大块，
包括培育市场租赁主体，
培育发展房屋租赁企业，
支持房地产开发企业
开展住房租赁业务，
组建国有房屋租赁经营公司；
多渠道筹集租赁房源。
划转一批房源，建设一批房源，
盘活一批存量房源。
构建住房租赁服务和监管体系。
建设住房租赁交易服务*府监管平台，
完善规范住房租赁服务，
推进信息共享。
同时，
合肥市鼓励住房租赁消费，
包括加大财税支持力度，
提供金融支持，完善公积金*策，
明确住房承租人享有的社会公共服务权利
等几个方面。
正在研究利用市场化方式激活商品房租赁市场
合肥市租赁市场将走向何方？
合肥市房地产管理局表示，
今年年初确定的
全年工作安排里有提到。
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记者查阅发现，
今年合肥将全面落实
国家、省、市有关*策措施，
研究利用市场化方式
激活商品房租赁市场。
深入开展中介市场行为治理，
严肃查处房地产经纪机构
违法违规行为。
前段时间，
省财*厅、省国土资源厅等部门联合发布
《关于推进非住宅商品房去库存
的若干意见》，
通过去库存与供地联动、
鼓励企业将非住宅商品房
转为自持物业、
鼓励个人购买商住公寓等途径，
指导各地有序化解非住宅商品房库存。
上海等地已经推出租赁住房用地，
省里的《意见》也明确支持房企
从销售商品房向
“售租并举”投资模式转变，
合肥市会不会出让纯租赁地块也还未知，
但是合肥市房地产管理局表示
“会立足合肥实际和项目实际，
有效引导非住宅商品房去库存，
同时划转一批房源，
建设一批房源”。
“租购同权”合肥实施还有一个过程
日前，
广州市*府出台*策发展租房市场，
其中最大的亮点是“租购同权”。
这意味着在广州，
只要是符合条件的租房人，
未来也可与业主一样，
其子女享有同等就近入学的权利。
记者了解到，
像深圳等地早就可以
凭租赁合同可以上学，
只不过要打分、使用房东的学位名额，
有的城市租房可就近入学，
但要当地教育部门按实际分配。
合肥对外地人上学，
只要证件齐全，
可在农民工定点学校办理入学手续，
想上好学区几无可能。
合肥学院房地产研究所
7月13日完成的一项调查数据显示，
合肥市区有接近30%的购房群体
是为了子女上学而买房的。
那么合肥今后是否会像广州那样
实现“租购同权”*策，
相关部门回应，
这还需要一个过程，
需要根据本地实际情况来看，
但是“明确住房承租人享有的
社会公共服务权利”
已经写入文件。
合肥学院房地产研究所副所长
凌斌也认为，
“租购同权”理论上
可以解决部分租房子女入学难问题，
但实行起来有困难，
合肥能否出台相关*策值得期待。
合肥有望搭建起*府住房租赁交易平台
为解决住房租赁市场中
存在的虚假房源、信息不透明等问题，
此次各部委明确要求，
人口净流入的大中城市，
要搭建*府住房租赁交易服务平台，
通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，
保障租赁双方合法权益。
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虚假房源问题
在合肥市*府服务直通车上
投诉也比较多，
对此，
合肥市房地产管理局租赁处表示，
关于中介公司门店挂牌的房源，
必须由委托人委托，并签订书面合同；
对于门店虚假房源，
一经发现，房产部门将根据
《房地产经纪管理办法》严肃处理。
合肥目前还没有搭建起
*府住房租赁交易服务平台，
但合肥市*府
将建设住房租赁交易服务
*府监管平台，
完善规范住房租赁服务，
推进信息共享。
而今年的合肥房地产管理局
工作计划中提到，
合肥将以房产信息资源共享为基础，
以实现房产公共云服务为目标，
大力推进和整合
各类房地产信息资源。
一旦纳入试点城市，
*府住房租赁交易服务平台
也属“规定动作”。
租售同权，
对此你怎么看？
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