合肥滨湖新区在年合肥的楼市中表现瞩目尤其是在下半年。在内力和外力的因素下,都是整体表现出高速上扬的状态。价格同比都有一定程度的上涨。但是再从合肥整个大环境来说,这个年合肥市的房地产楼市是趋于平稳的。
换句话说,合肥市滨湖新区楼市在年有明显的上涨幅度,其他区域表现不温不火,总体上整个合肥楼市还处于一个比较稳步的状态。和cpI相比较大底箱持平。同比增长2%左右。符合大环境下的稳定调控。
随着最近合肥滨湖新区投资炒房的市场行为越发明显。市房管局果断出手开始限制外来人口在合肥投机炒房。必须要求有一年的社保流水。所谓的一年,强制社保流水和以往的一次性补交一年,社保有本质上的区别。必须要实打实的每个月按月缴纳合肥市城镇职工养老保险。换句话说,留了一年的时间容错缓冲等于说是切断了外来投资客的投资渠道。
根据这样的一种市场趋势,我们很明显能看得出。*府开始加大力度,对于房地产投资炒作的行为一种遏制。更宏观的角度来看,一定程度上也反映出未来几年合肥市房地产楼市的价格将在稳定的区间内波动。不会出现巨大的增速。像年合肥市房产楼市翻一翻的情况不再会出现。那个疯狂时期的投机现象不再拥有。
滨湖新区作为合肥市的地标。也是安徽省重点发展的*金区域。自身的定位高端格局远大,而且配套设施完善。确实符合投资炒作的区域升值空间潜力。因为它的基本功和底座比较扎实。但是即便是在上风上水合肥市最佳位置的区域内。目前价格已是在一定程度上被人为的推高到一个新的台阶。不过从整个全国一二线城市的趋势来看,这个价格还是处于合理接受的范围。小编认为它上升的空间有限。至少在短时间35年内是这样。目前年底的最后一把火已经烧尽。价格上涨的火热,虚火旺盛的势头也已经是樯橹之末。
合肥作为安徽省省会城市也是最近几年发展最明显进步最快的一座城市。它在一定程度上也代表着整个长三角地区中部地区省会城市的一种经济趋势,走向。随着最近几年科技发展的迅速。国家中心城市的目标冲刺,潜力有待进一步挖掘提升。
不过合肥市整体消费能力和购买力水平确实发生乏善可陈。所以此次宏观调控严格限制社保流水外来人口的投资。在一定程度上会抑制整个市场的投机行为。换句话说,二手房市场也会受到巨大的影响。
即便是一座城市拥有巨大的人口潜力。但是随着*策国家红线的再次确定。房地产市场只住不炒的坚定*策。这无疑成为了两方角力的市场和博弈。随着消费和物价水平的提高。房地产价格我么上涨也已经成为趋势。毕竟太多的行业牵扯到房地产开发。在很大程度上百姓的幸福生活指数与房地产已经牢牢的绑在一块。
下编认为最近两三年急需入住合肥的,刚需客来说。重点可以考虑到东部和北部区域。滨湖新区已经成为中产阶级上流社会的投资置业新阵地。目前的起点比较高。而且目前都是全款。
所以滨湖新区并不代表整个合肥市发展的大环境。除了滨湖新区以外的八大区,其实价格还是在稳步的。比如说在东部地区,甚至价格还有下降的趋势。所以未来房地产两极分化的趋势,将会变得越加明显。
来源:公孙小白老师
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