治疗白癜风最新方法 http://www.baidianfeng51.cn/baidianfengluntan/Reply_525.html今天（25日）上午10点多，合肥市*务区一套住宅被成功拍卖。记者从司法拍卖平台看到，该房产起拍价为万元，评估价为.万元，但经过一天的激烈竞拍，最终，被买家以万元拍走。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，一般法拍房价格会低于同地段、同类型商品房价格，个别法拍房超出市场价格，是个案，不能代表大众，对房价不具备导向性。目前，法拍房在合肥不受限购*策影响，竞拍者可能是无购房资格且又具有购买力的买家。
合肥*务区一98.77㎡住宅
拍出万元高价
从司法拍卖平台上显示的公开信息可以看到，该套住宅位于合肥市*务区九重锦小区，建筑面积98.77㎡，三室一厅一厨一卫，室内已有装修。该套住宅系被阜阳市颍州区法院查封。
据了解，此套住宅的起拍价为万元，评估价为.万元。此次竞拍吸引了次的围观，人设置提醒，共有15人报名参加竞拍，参与竞拍者需要缴纳30万元保证金，加价幅度为1万元。
↑司法拍卖平台截图。
竞拍从2月24日上午10时开始，刚开拍2分钟，就有买家率先出价，万元，随后，共经过88轮竞买，39次延时，最终在2月25日上午10：18分，角逐出最终成交价：万元。该套住宅建筑面积98.77㎡，也就是单价核到元/平。
法院发布的拍卖公告显示，拍卖成交后，买方应于成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后余款）全额支付，再办理交付手续。
记者调查
个别法拍房高于市场价
九重锦小区的此套法拍房拍卖价，与真实市场价格之间有多大的差距呢？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者从链家APP上查询到，近三个月以来，九重锦小区在该平台上，与法拍房相似的90多平方三居室户型，共有3套成交记录，单价从3.7万到4.0万不等。
2月25日下午，记者联系上了合肥市*务区一家房产中介，该名中介看过该套法拍房的具体信息后，估算该套房屋市场价格大约在万以内尚可接受，其认为，拍卖出来的价格，确实比市场价是高了一些。“*务区整体房源较少，还是比较吃香的。”该中介说，目前，*务区内没有在售的新楼盘，只有二手房，二手房存量有限；其次，年*务区房价涨幅较大，房主也出现惜售心态，在售房源相对来说并不多，市场行情较好。
记者从阿里司法拍卖平台上看到，年2月5日，同是合肥市*务区，天鹅湾花园小区一套.79㎡的住宅，被拍出了.万元。该套住宅起拍价为.万元，评估价为.5万元，吸引了次围观，26人报名竞拍。按最终拍卖成功的价格，该套住宅单价核到元/平。
记者从链家APP上查询到，天鹅湾小区最近一套住宅成交是在年1月3日，一套2室2厅的低楼层住宅，单价为元/平。另一套.66㎡的低楼层住宅在年11月成交，总价万元，单价为元/平。
在今年早前一些时间，年1月7日，合肥市经开区中环云邸一套住宅拍卖，也吸引了不少人围观。该套法拍房.47㎡，位于23层（共35层），起拍价.93万元，评估价.93万元，共14人报名竞拍，最后，拍出了.43万元，单价核到元/平。记者查询了该小区相近时期，一套类似户型的成交价，也在万元，二者价格相差并不大。
法拍房“高价”是个案
对房价不具有导向性
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，法拍房房源很少，这个价格也只是个案，不是普遍性的，对房价不具有导向性。凌斌表示，“一般来说，法拍房价格是低于同地段、同类型商品房价格的，个别的法拍房超出市场价格，不能代表大众，是小概率的事情。”
凌斌称，各个地方对法拍房限购*策不统一。目前，合肥的法拍房不受本地限购*策影响，此套法拍房的竞拍人很可能是在合肥没有购房资格，且又具有购买力的买家，因此，买家愿意高价买法拍房，是正常现象。
同时，凌斌还认为，如果法拍房超高于市场价，也不排除中介机构、投资者等恶意炒作法拍房，“针对一些明显高出市场价格很多的法拍房案例，建议相关部门要立案调查一下，是否存在扰乱市场秩序的问题，司法拍卖更要遵守法律法规。”
凌斌还提醒，购买法拍房有风险，老百姓如果不具备专业的法务知识，通常并不建议购买。“法拍房涉及很多法律纠纷，很可能买到了房子，却住不进去或落不了户，甚至因为原房主债务不清，让竞拍人蒙受不明损失。”
新安晚报安徽网大皖新闻记者朱庆玲
来源：新安晚报、安徽网、大皖新闻
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