重磅消息
刚需优先选房
不得深夜开盘
对购房人进行抽样调查……
合肥刚需也需要这样的救命*策！
3月15日晚，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。
总结起来有几点：
1、针对人群刚需人群
无房+符合限购+购房之日起三年内无住房交易才符合优先选房条件！
2、房源范围
预售备案低于元/㎡，建筑面积低于㎡，不少于40%纳入优先选房。
3、公正摇号、不得深夜开盘
人数多于房源公正摇号+取得预售证10天必须销售+销售时间9:00-20:00。
这个*策是否能解救武汉一大批刚需群体，仍需要时间检验。而其他各大中城市，尤其是合肥能否借鉴武汉的新*策，从而缓解供求矛盾，维护市场正常秩序？合肥刚需买房真的不容易！
高价盘没钱买
年合肥36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。
目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。
表中楼面价过万的楼盘中：
旭辉新站项目已公布案名；建发雍龙府已备案元/㎡；金科博翠天辰已备案元/㎡；碧桂园中堂已备案元/㎡；滨湖金茂悦已备案元/㎡；万科未来之光已备案元/㎡；世茂国风已备案元/㎡。
面对汹汹而来的新房，均价已经破2万/㎡的情况下，刚需已经不太敢再把目光投向新房市场了。
限价盘不好买
目前合肥将有一些限价盘将陆续清盘，对于资金不充裕的购房者而言，看似是留在合肥的最后机会。目前合肥刚需都在盯着这些楼盘：
但是这些楼盘真的能买到么？全款、禁止使用公积金、号头费，等等条件像一座座大山。而好不容易有购房资格的时候，发现套房源，有0个家庭来争抢。
1
认筹人数太多，成功比例太低
在合肥买房的人，没感受过也听说过买滨湖“神盘”Y盘的幸酸。该盘首创了“七星彩”筛选客户，几千人抢房在会展中心开盘的盛况至今难忘。最近，该盘又有计划加推，区域抄底1.35万/㎡的价格让人心动。
类似于Y盘的例子还有很多，超高性价比的他们无一例外被刚需和投资客竞相追逐，但是真的买不到！暗箱操作不合理的现象比比皆是。
2
收取号头费
滨湖区某W盘，在-年的时候，强制额外收取购房者18到48万不等的费用;经开区某Y盘，还未开盘的新房交给中介代理，咨询后统一要求收取15万的号头费。
有网友跟笔者详细说过，他去滨湖买房，一名经纪人带着他前往该楼盘F区4号楼看房，根据不同面积的户型报出了“号头费”。平方米的新房，单价1．42万元，再加上“号头费”22万元，合计万元，折合每平方米约元；94平方米的，“号头费”17万元；平方米的，“号头费”28万元。
3
变相加价
价外加价的形式就多了，号称多给你装修、给你个学区位、给你个XXX……反正就是多给你东西，而实际情况也给你说好，是什么都不会有，你要买就买，不买再见。
捆绑车位，更有甚者“买房送车位”，结果是羊毛出在，本来万的房子，购房者要花万才能买得到，这20万就是“送”的车位。
合肥捆绑车位的现象屡禁不止。某B盘业主投诉，买了6#住宅之前，被逼以36.5万的价格购买车位;在*务区A楼盘如果要买房，就需要先购买一个车位，车位的价格为19.8万元；庐阳区R盘捆绑车位，必须交25万买车位才能优先选房……
4
公积金不给用
目前仍有不少开发商不给购房者使用公积金，更准确的说是不想让购房者使用公积金。原因很简单，引用肥西县*府在市长信箱的原话就是“由于公积金按揭贷款要求工程形象进度达到2/3以上，正常的楼栋建设约6个月左右方可达到，且报批流程复杂，按揭放款速度慢等因素，导致开发企业不愿意与公积金中心合作。”
近日，合肥市房产局与市住房公积金管理中心联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。
约谈会上提出了具体的意见和要求：各企业作出不拒绝公积金贷款的书面承诺，并在售楼现场公示;各企业要加强对销售人员的*策宣传，不得虚假宣传，或误导购房者。
5
备案难贷款成本上涨
有购房者投诉，于年3月中旬购买庐阳W盘，并于年3月交清首付款，签订预售合同。截止目前，该房屋仍未在房产局网签备案，无法签订房屋购买合同，户口无法落地，导致小孩无法上学，且当时房产商与银行均承诺9折利率，因无法签订合同，利率已上浮20%，损失重大，小孩无法上学，非常担忧。
这也是广大购房者，尤其是刚需群体所纠结的。在高房价的基数上，每上涨1%的利率，多给银行的利息都是数以万计。
武汉新*
带给合肥的思考
笔者觉得，武汉这也算是一个信号吧。调控的力度现在是保持而不是继续继续加压，在保持现有成果的前提下，调控也在寻找微调之道，补偿刚需。
那么问题来了，如何不伤害刚需呢？
无外乎两点，一是保证刚需的购房资金，二是要尽可能保证刚需有机会买到房子。
保证刚需的购房资金，又分为两点：
一是要让刚需的3成的首付做实。现在很多楼盘3成的首付基本上是虚的，即使是首套房都要付出5成乃至6成的首付甚至全款，首付比例的大幅攀升是刚需买房无法逾越的大山。
二是首套房贷利率不能再涨了。现在首套房贷利率已经非常接近二套房贷利率，差别化信贷保护刚需抑制投资投机基本变成了一刀切了。
武汉的做法主要有两点，一是公证摇号，二是定向配比。备案均价低于1.8万，建面低于平米的房子，在对外销售时必须采取公证摇号的方式，而且必须保证40%的房子纳入优先选房范围。
不出意外的话，在武汉，一房难求的局面将大为缓解，很多刚需今年有希望只出3成首付就能买到房子。
房地产“一城一策”的效果的确要比部委发文效果要好得多，毕竟它是针对地方具体的情况推出的，武汉这次的公证摇号保证40%房源分配给无房家庭，才算是真正有点保护刚需的味道了。
合肥楼市，武汉已经做出榜样了，你到底什么时候跟进？
主编论市
合肥新地产主编王琦
“市场制”还是“市长制”，这是个问题！
在快速城市化发展的今天，中国的城市房地产市场始终面对市场化和民生化这一对矛盾。从市场化的层面来看，追逐利润最大化，是房地产市场主体开发企业无可厚非的合理要求；从民生化的层面来看，房价上涨过快、房价收入比持续走高，是导致大中城市、尤其是一线城市“居者无其屋”的重要原因之一。我把青春留给了城市，城市却留不下我！
目前，在大多数城市房地产市场中，如何有效抑制房价过快上涨，让更多市民买得起、住的上房子，成为房地产市场和城市管理者共同面对的一道难题。武汉此次出台的新*，无疑在很大限度上保障了城市中低收入的刚需性群体的购房资格，确保了他们在中低价房源购买机会上的公平性，最大限度的避免了投资、投机性群体对于中低价位房源的侵占和挤压。从购房者的角度来看，此举着实值得拍手称快；从行业的角度来看，则需要问几个问题了：行*命令式的调控手段，是短期行为还是长期制度？市场的问题是交给“市场”来解决，还是交给“市长”来解决？市场化和民生化的矛盾究竟该如何化解？
有幸现场聆听任志强任总的一次演讲，演讲中任总提出了中国房价统计中“平均数”和“中位数”的问题。任总指出，目前统计管理部门和市场上大多采用的是“平均数”的概念来描述房价，在这样的一个评估体系下，降低平均数的最有效方法往往就是压低最高房价，从而保持“平均数”的稳定性。而在“中位数”的评估体系下，管理部门对于“中位数”以上的部分采用市场化方式管理，根据市场上改善、享受、奢侈型购房需求合理定价，参考土地和产品价值，稀缺房源价高者得；对于“中位数”以下的部分则要引入相关刺激和保障制度，让城市中低收入群体也能够有房可住。
楼市安徽阳春三月送好礼
活动时间：
3月5日08：00-3月31日18：00
活动奖品：
一等奖：价值元的毛巾礼盒四件套一件（不允许代领）
（图片仅供参考）
参与奖：最新合肥楼市地图一份（留下联系方式，会有工作人员联系你，邮寄送出）
主办单位：
新地产交易网
活动及兑奖说明：
每人每天3次机会
1、
