从2月初，真有好房开始发布开始，迄今为止，已经发布了12城，全部都是长三角城市群的热点城市。
而长三角经常会拿来和珠三角作比较，后台粉丝也一直要求，能否聊聊如今屡上热搜的珠（粤）三（港）角（澳）城（大）市（湾）群（区）
趁着五一小长假，阿飞做了一番调研，就和大家聊聊粤港澳大湾区的热点城市。
今天我们不聊广深，也不谈港澳，就说说：
在年实现新突破，赶超广州，人均GDP排名全省第二，素有“百岛之市”之称的
珠海
去年10月24日，港珠澳通车，极大促进港澳与珠海的联系，珠海成为中国大陆地区同时连接港澳的唯一陆路通道。
对于珠海来说，将进一步升级为服务粤港澳大湾区发展的战略门户。
先来看下珠海房价地图，采用的数据是最新4月新房成交数据，房价以行*区为维度。
珠海下辖三区——香洲区、斗门区和金湾区以及横琴新区这样的国家级新区。
▲点击可以查看高清大图
横琴新区
09年8月，国务院正式将横琴岛纳入珠海经济特区范围；
同年12月，“横琴新区”在横琴岛正式挂牌成立；
而横琴自贸区作为广东三大自贸区之一，是制度高地，是横琴新区的升级版，优势更为凸显。
所以，如今珠海的房价看横琴，4月新房成交均价为元/㎡，遥遥领先其它各区。
香洲区
作为珠海的主城区香洲，一直以来都是经济、文化、商业中心，成熟的配套，教育、医疗、商业、行*机构一应俱全，让不少人仍然热衷于在香洲生活。
4月新房成交均价：元/㎡
斗门区和金湾区
毫无疑问，对于刚需一族而言，横琴和香洲的房价高高在上。
珠海是否有这么一片刚需圣地？
有的。
这两年斗门的整体房价相对还比较平稳。
此外，珠海交通建设的完善使得市民出行更加方便，中心市区去往西区已不再花费过多时间，越来越多的珠海人选择在西区买房。
金湾区4月新房成交均价为元/㎡。
斗门区4月新房成交均价元/㎡，便宜才是王道，而斗门完全可以说是珠海区域的价格低洼。
在过去的五年内，珠海的房价发生了什么样的变化呢？
我们通过一组数据来了解下：
年，珠海楼市犹如坐上了云霄飞车，交易量迅猛，而之后，号称“史上最严限购令”呼啸而来，楼市骤变。
限购之下，市场需求结构重新调整，购房者也逐步回归理性。
所以在17-18年的两年间，虽然较之于16年成交套数有大量的回落，但是目前的珠海楼市可以说是稳中有升，无论从价还是量皆是如此。
接着来看下年成交最火的TOP50：
毫无疑问，如今的珠海受到知名房企青睐：
时代、恒大、招商、金地、龙光、碧桂园、佳兆业、万科、中海、保利等知名房企强势进驻珠海
市场竞争格局已然形成，且竞争程度较强。
横琴乃至整个珠海的发展可以说是飞跃式的：
未来随着区域融合的逐步增强，珠海未来发展的价值潜力不容小觑。
伴随经济的发展，人员的互动，住宅需求也会逐步提升。
再来看下，年一季度珠海新房的相关销售数据：
我们先来看下整个销售套数（单位：套）TOP10：
TOP10前九都来自于珠海西区（斗门和金湾），斗门更是占据八个席位。
道理很简单，斗门房源多，斗门土地开发多，所以理所当然斗门成为住宅供应的大户，且有价格上的加持，刚需圣地就是那么好卖。
接着是一季度成交均价（单位：元/㎡）TOP10：
华发首府果然没有负了横琴的威名，成交均价元/㎡，笑傲整个珠海。
榜眼探花接着往下看呢！香洲！！！居然占据了TOP10中的8席。
主城区果然还是主城区！
原因仅仅如此吗？——显然不是。
阿飞又查看了年珠海的销售数据，得到了这么两张图。
供应面积第一的是香洲，占比41%，斗门排第二，占比27%。
成交面积第一仍然是香洲，占比42%，第二依然是斗门，占比27%。
双管齐下，斗门继续占据销售套数榜，香洲区霸占成交均价榜也是十分自然的事了。
分享下年珠海市一季度新房成交TOP50：
阿飞将重要的各项销售数据做了色阶，大家看了一目了然。
供应面积不为0的为新增供应，其余的则是再去库存。
▲以上数据来自克而瑞
◆◆◆◆◆
我们一起来总结下：
城市层面：
珠海城市地位进一步提升，与核心城市联系加强（珠海在粤港澳大湾区规划下，与香港、澳门、深圳的沟通进一步加强，城市地位提升）；
城市群层面：
在粤港澳大湾区和广深一体化共同作用下，未来沿江城市发展、与香港、澳门沟通加强；
从目前的市域轨交——广珠城轨对珠江西岸的发展带来非常大的变化；
市域轨交完善环核心城市的交通体系，高铁带动城市之间的经济发展；
经济环境：
年人均GDP仅此深圳位列广东省第二，GDP增速达到8.0%，连续两年位列榜首。可支配收入较高。
说明珠海经济快速增长，人口质量高，购买力强。
本地市场健康度：优
城市土地库存稀缺，未来土地供应充足；目前房地产*策收紧，相对健康。
根据最新4月珠海新房成交的供应与成交销售数据来看，
香洲和金湾，供求比分别为0.9和0.85，属于供求正常；
斗门供求比0.49，为供不应求；
横琴4月无新增供应。
与核心城市广州，澳门，香港关联度：强。
当然风险也是存在的，比如人口基数小，支撑力不足。
未来的珠海，作为链接港澳地区的枢纽点。
推进港珠澳合作，共建国际都会区；深化珠深穗合作，推进珠三角转型升级；
推进珠中江一体化，实现珠江口西岸崛起。
珠海自身资质优，与核心城市联系强，均具有一定的持续性。
短期
港珠澳大桥实现通车，成为港澳对接广东门户，房地产利好优势明显；
中长期
粤港澳大湾区规划利好，城际联系加强，人才吸附力加强，需求导入也值得看好。
港珠澳大桥开通及粤港澳湾区规划，给珠海带来重大机遇。
我们会定期发布城市房价，且不限于长三角地区！不限于长三角地区！不限于长三角地区！
哪里呼声高，我们接下来就写哪里！
哪些城市是热点，我们接下来就写哪里！
力求通过成交数据，还原最真实的城市房价。对于呼声较高的城市以及板块也会定期分享板块测评和热点分析。
苏州无锡常州
南京杭州宁波合肥
徐州嘉兴南通绍兴
就是要叫阿飞
