北京中科医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin多付11万！
95㎡变㎡！
合肥全封闭阳台算全面积！
究竟谁来买单？
1
多付11万！
合肥全封闭阳台引热议！
近日，合肥阳台引发网友热议，以前是全赠送、半赠送的地方，现在全封闭算全面积，95㎡变㎡，无形中增加了总房款。
据悉，由于整体外立面需求，存在一部分封闭阳台交付的情况。
与半封闭阳台一半计入房屋总面积不同的是，全封闭阳台是总面积计入房屋面积里，这在无形之中就增加了房款。
那么，全封闭阳台比非封闭阳台要多花多少钱？
以上述95㎡变㎡为例，按照均价元/㎡计算，同样的户型，因阳台封闭就得多花元（与全赠送对比）。
再加上现在严格控制设备平台赠送面积，套内面积严重缩水。
2
合肥新房面积计算规则出炉！
未封闭阳台按50%计算面积！
此前，合肥市人民*府发文称：18层以上高层住宅的阳台应全部封闭，导致套内面积及卧室面积受到严重压缩。
年5月，合肥市房产局发布最新《合肥市房屋面积计算规则》(以下简称《规则》)，新的《规则》规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
因为阳台虽然算全面积，但是只计入一半容积率。于是市面上“双阳台”、“宽阳台”越来越多，开发商做的阳台面积也越来越大。
据网友爆料，阜阳面积规则和合肥不一样，十几平方的阳台全部赠送，而合肥阳台封闭算全面积。
举例来看，同样的户型布局，在杭州89平做到了3房2卫，而在合肥，99平做到了3房1卫。
杭州89㎡
合肥99㎡
本来90平可以买个小三房，变成了99平才能买到三房。
3
算好经济账！
教你一眼识别“赠送”陷阱！
“赠送面积”、“半赠送面积”是售楼人员在售卖楼盘时经常用到的营销噱头。购房者听说有赠送、半赠送面积，往往会觉得实惠和划算，进而签单购买。
殊不知，售楼人员口中的赠送和半赠送面积，有的本是购房者应得的，有的半赠送面积甚至是购房者本可以免费全得的。
NO.1
赠送花园
为促销采光不佳的一层住宅，开发商通常会把公共区域中划出的一部分绿地免费赠送给购房者。
注意：这种随意划分公共区域作为私人花园你的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。
NO.2
赠送阳台
开发商经常会利用“未封闭的阳台算一半面积”的规定，称阳台免费赠送给购房者。
注意：未封闭的阳台算一半面积，全封闭的封闭阳台算全面积。
NO.3
赠送露台
露台属于没有顶盖对着天空的阳台，开发商通常会宣传免费赠送露台。
注意：事实上露台本来就是业主应得的，不应该计入建筑面积。
NO.4
赠送飘窗
开发商在销售的时候，通常会宣传免费赠送超大飘窗。
注意：飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入房屋建筑面积。
NO.5
赠送阁楼或地下室
在销售洋房及别墅时，一般会赠送地下室或阁楼，这样就相当于多了一个房间。
注意：根据规定，阁楼和地下室的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。
在买房的时候要考察净高，弄清到底是该得的还是赠送的。
结语
羊毛出在羊身上，所谓的赠送面积，都是购房者通过其他方式为其买单。
购房时，还是要优先考虑自己的住房需求，如果只冲着“赠送面积”这样的噱头购房，容易造成增加装修成本，甚至使用不便，非常得不偿失。
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