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合肥市房管局制定的新的《合肥市房屋建筑面积计算规则》正式印发执行！
为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法权益，合肥市房产局在原《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》(合房〔〕号)（以下简称《补充规定》）基础上制定了《合肥市房屋建筑面积计算规则》（以下简称《规则》）。
《规则》新增房屋建筑面积计算通则，将计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的相关规定纳入其中。
《规则》有哪些内容？
《规则》共4章条。包括房屋面积测算术语，建筑术语，房屋建筑面积计算通则，房屋建筑面积计算细则等内容。
《规则》有哪些变化？
1
新增第1章总则
阐述说明制定《规则》的目的、适用范围、基本原则。
2
新增第2章术语
术语包括：房屋面积测算术语，引用GB/T.1-中8.1条的部分条款；建筑术语，引用GB/T-中章节2术语中的部分条款。
3
新增第3章房屋建筑面积计算通则
将GB/T.1-中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑
面积的相关规定纳入其中。
4
第4章房屋建筑面积计算细则
在《补充规定》的基础上对部分条款进行修改完善并增加部分条款，并将修订后的全文条款作为本规则第4章。
第4章改动内容
01
《补充规定》条款4.6
修改：建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位（如物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房等）。
说明：4.6条增加部分“社区养老用房服务用房和设施用房”是依据合肥市民*局、合肥市规划局、合肥市城乡建设委员会、合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局联合发文《关于印发〈合肥市新建住宅小区配建社区居家养老服务用房和设施的建设、移交与管理办法〉的通知》（合房〔〕号）的相关规定制定。
02
《补充规定》条款6.4
修改：楼梯上下行之间有间隔，当踏步式楼梯的间隔达到0.20米、自动扶梯的间隔达到0.40米，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间不计算建筑面积。
说明：结合规范和合肥市房产测绘实际情况，删除“非楼梯间的室内”几个字，为避免歧义在当踏步式楼梯后加“的”字。
03
《补充规定》条款8.5
增加：“无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。”
说明：由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近几年的测绘中，这种情况出现较多，《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，在此条款增加这部分内容。
04
《补充规定》“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节
新增条款：“仅通过户室内部楼梯到达其它层（包含楼上楼下的层）的，该户室与其它层的建筑空间按跃层处理。”
说明：通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，增加此条款。
05
《补充规定》“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节
新增条款：“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。”
说明：近些年测绘中发现，房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层（例如电影院两侧的局部看台），《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，增加此条款。
另外，以《规则》发布之日为节点，对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致，对于新房产测绘项目应按照新《规则》实施测绘。
《合肥市房屋建筑面积计算规则》的出台，有利于统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，保证房产测绘规则的严肃性和长效性，让房地产市场交易更加透明公正，购房者买房更放心。
房屋建筑面积怎么算直接关系到总房款，所以，哪些计算全部建筑面积、哪些计算一半建筑面积、哪些不计算建筑面积，一定要搞清楚哦~
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