好消息！
合肥房屋维修基金已确定按建筑面积交存！
买房人要省一大大大笔钱了！
11月21日，在合肥市*府第次常务会上，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》通过审议。今后，这笔房屋“养老金”将按建筑面积交存！
具体征收标准为：
商品房首次维修资金，整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米元交存。在一个物业管理区域内，单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业，按建筑面积每平方米元交存。
安置房、集资建房、经济适用房方面，多层房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修金，高层房屋产权人按建筑面积每平方米元交存维修资金。
此外，合肥行*区域内的公有住房，买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
看下图，直接明了：
一直以来合肥房屋维修标准都是按照房屋总价的百分比征收，但是随着房价上涨，维修基金也水涨船高，让不少买房人叫苦不迭。
此次确定按照面积征收后，合肥买房人将省下一大笔费用！
举个栗子：
合肥最贵的高层单价4.8万元/平米，总价高达万，按照此前2%的征收标准，需要缴纳维修基金18万元，按照现在每平方米元交存，仅需2万左右，能省16万！
别墅的交存标准为每平方米80元，省下的更多，至少在20万以上。省下的钱买辆车妥妥滴！
虽然已经确定按照面积征收，但是大家伙儿还是有些疑问的，小微详细问大家解答。
1新*到底何时实施？
这个问题从去年开始，就有人不断在市长热线上询问。本站致电合肥物业维修基金管理中心得知，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，将从正式发布之日起执行。
合肥市房管局相关负责人表示，确定维修资金新的交存标准执行时间，综合考虑了多种因素。其中，在维修资金修订座谈会和听证会上，社会公众代表曾提出建议，新*执行时间以*策发布之日为准，由业主在办理房屋权属登记环节交存维修资金;年2月，合肥市调整房地产交易环节契税、营业税优惠*策的执行时间亦是新*发布之日。此外，合肥市历次维修资金交存标准调整执行时间，均是以新*发布之日为准，便于新*操作和新旧*策衔接。
也就是说此次通过市*府常务会审议，并不代表修订的《暂行规定》出台，而是要以主管部门发布时间为准。根据合肥市住宅建筑安装成本的市场变化，主管部门还会适时调整并公布维修资金的交存数额。
2新*实施如何过渡？前后标准差别如何处理？
同一个小区，之前已经交房的业主，已经按房价2%的老标准缴纳了维修基金。后期交房的业主，是按新的标准缴纳维修基金，还是按老的标准缴纳维修基金？
合肥物业维修基金管理中心工作人员回复，还是按照*策出台时间为标准。所以，请参考上题答案。
3维修资金是交到主管部门，还是由开发建设单位代收?
按照新*，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。也就是说，今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。
以后大家再也不怕开发商将大家的“辛苦钱”挪作他用了。
4首次交存后，是否意味着再也不要交存?
首次交存维修资金，也不代表一劳永逸，当一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时，该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。按照要求，续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主，且总人数三分之二以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。假如没有成立业主大会，续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。
5维修资金如何使用?
维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等，都不在维修资金的使用范畴。
具体来说，物业共用部位维修工程包括：主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。
物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%;电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%;二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等。
信息来源：综合万家热线等
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