这是记忆中淮北的照片
相山路原貌
70年代末的主城区，基本上看不到高楼
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如今，
奋战在各条战线上的淮北市民
以亲历者的角度
感受时代变迁
见证社会进步
展望城市未来
淮北淮坊路新老照片对比
长山路桥新老照片对比
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淮北矿业集团新老大楼对比
淮北口子酒业新老建筑对比
三堤口大转盘新老照片对比
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如今的淮北新光璀璨
40年砥砺前行
40年春风化雨
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随着改革开放步伐的迈进
淮北发展迎来前所未有的变局
一座座拔地而起的“新视觉”
折射着淮北这座城市的变迁
淮北楼市发展史
回顾改革开放以来，中国人的“家”经历了从福利分配到个人消费的巨大转变。这是国的40年，也是家的40年。
在房地产市场形成的背景下，淮北市居民住房条件发生了天翻地覆的变化。
年，开启改革开放新时期，为住房商品化提供了萌芽的土壤，这一年，理论界开始研究住房商品化、土地产权。改革开放，全国各地成立了住房统建办公室。
年，开始实行商品住宅家全价销售的试点工作。
年，正式提出实行住房商品化*策，拉开房地产综合开发的序幕。
年，淮北产生了第一批房地产开发企业，即省房地产开发公司淮北分公司及濉溪县房地产开发公司。
年，《中华人民共和国土地管理法》提出土地所有权与使用权的划分、归属与管理。
年，淮北市第一个大型住宅小区——海宫新村居住小区的建设，标志着我市房地产综合开发的开始。
年，开启房地产市场第一次调控，国务院宣布终止房地产公司上市，开始了贵房地产市场大规模的清理整顿；海南房地产泡沫破裂，海口大量地产公司倒闭破产。
年，要求全面推行住房公积金制度，华润置地、富力等房企成立。
年，拉开房地产调控序幕，全国地产行业进入冬季，提出房地产成为我国国民经济的支柱产业。
年，发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求二套房首付不低于4城，严格控制开发贷。
年，安徽省淮北市人民*府办公室关于印发《淮北市经济适用住房建设和管理办法》的通知。标志着住房供应体系的完善，我市房地产发展走向成熟。
年，国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台11条措施，剑指高房价。
年，国务院常务会议出台五项调控*策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
年，淮北市*府发布了关于非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场的实施办法（试行）的解读，其中提到去库存的多个举措，要抓源头、建制度；将非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划，引导开发企业转化土地性质等多个举措。
没有对比，就没有变化
没有对比，就没有震撼！
今天，带大家回顾下
▽▽▽
1
从“土坯房”到“浇筑房”
那时候绝大部分人
住的都是土坯房或者土坯与砖石相结合的房子
很少有全水泥浇筑房
而且那时的土坯房空间小
采光还不好
安全性也较差
现在呢？
住的房子基本上都是浇筑房
（浇筑房是指房子的楼板与支撑是一体，楼板房的楼板是预制板，与梁的链接基本为搭接所以不坚固，在承受地震时容易造成严重的破坏）
2
从“平房”到“楼房”
改革开放前大家住的都是平房
砖块、泥土和瓦片盖起来的房子特别不结实
也禁不住狂风暴雨
一到阴雨天气
墙上地上都会渗水
现在大家都住进了高楼大厦或是洋房别墅
家家户户宽敞明亮
（楼房的好处：一是占地少，同样大小的土地，可以容纳更多的人口；二是人口聚集区，便于统一管理；三是满足一部分人要住在高处的愿望；四是相对来说，比建同样多的房子来得省地、省钱；四是楼房的环境卫生相比平房要干净的多，居住条件更加舒适。）
3
从“福利房”到“商品房”
那时候
我国实施的是“统一管理、统一分配”
的共有住房实物分配制度
但大多存在面积小、环境差等问题
年
国务院宣布终止住房实物分配制度
实行住房分配货币化
商品房逐渐成为住房供应的主体。
4
从“蜗居”到“宜居”
年，淮北城区人均居住面积不足23㎡；
年，淮北房地产投资达.4亿元，全市商品房销售面积.6万㎡。我市人均居住面积达46.2㎡。
而数据显示：年末，安徽城镇居民人均住房面积为37.4平方米。截至年底，合肥市城镇居民人均住房建筑面积为35.8㎡。
改革开放40年来，从“蜗居”到更加“适居”到“乐居”，淮北城镇居民住上了更宽敞的房子。
5
从“自住”到“投资”
那时候
人们对于房子最迫切的需求
是自用
一家几口、三代同堂
住在一间大房子里是寻常事
即使是结婚娶亲
也只是把单人房改成小主卧
很少有结婚单住的
现在除了自用，买房有了更多的原因，正如买房被称为“置业”一样，人们对房子的需求早已不局限于自用，更是一种投资：外租、升值都成为人们购房的理由。
随之而来的，则是房价的不断上升，纵观最近淮北楼市的发展情况，基本处于3-4年一个周期。
淮北商品房成交均价，年比年上涨了元/㎡，涨幅为24.7%，年比年上涨了元，涨幅10.3%，虽比不上年，但也跨过了元的坎儿；年这次，按今年最新的数据，主城商品房均价元/㎡，直接涨了多，跳过元。
年是淮北楼市的一个小高潮，之后淮北楼市缓慢下滑，经历了年淮北楼市下行之后，年年底开始，淮北楼市一路飙升。
6
听听Ta怎么说
我住的房子是砖瓦房，没事的时候还能用石子在上面刻画，家家户户都搭个梯子，茶余饭后可以在楼顶乘凉。
我家住在15层，空气好，视野宽阔，没事的时候就会去小区的公园散步休闲。
上世纪70年代末，那时城里住的房子都是单位宿舍的筒子楼（一间房10来个平米），共同的水房和厕所。筒子楼的尽头往往是洗漱间。
年家里购买了一套商品房，80多平，三室两厅一卫，干净卫生，一家三口其乐融融。
我们那个年代，家家户户都会养猫，毕竟那时候猫还是用来捉老鼠的。
我们现在看到老鼠都觉得很稀奇，住上楼房后，很难再家里见到，而猫已经成为城市家里宠物的存在了。
7
结语
改革开放40年来，淮北市民住房功能从满足防风避雨到舒适温馨，实现了翻天覆地的变化。
住房的变化，得益于改革开放40年的高速发展，得益于城市经济的繁荣，从“居者有其屋”到“居者优其屋”再到“居者乐其屋”，回首住房史，发生变化的不仅仅是住房的面积，更多的是人们的生活幸福感。
根据7月31日中央*治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行*措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控*策体系、任由房价上涨的做法。
同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行*措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行*措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子*策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
可以预见，只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财*的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。
那我们未来的房子
又会是什么样的呢？
淮北这座城市，它的繁华落寞，
它的小资与市井...
或许就是一个个小细节，
才让我们觉得美好，
而爱居淮北将陪伴你们一起见证
淮北的未来。
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