土拍讯在今年7月30日的土拍中，万兴以万元/亩竞得庐阳区LY号地块，总价6.07亿元，楼面价元/㎡，竞自持面积达㎡。9月1日，该地块案名公布为：万兴林里间。11月9日，该项目建设工程批前公示已出，规划正式亮相。
规划详情根据规划，该项目总建筑面积为.10㎡，其中地上计容建筑面积为.89㎡。容积率为.，建筑密度为5%，绿地率为30%。项目拟建设9栋住宅楼、1栋安置住宅以及相关商业等，住宅楼具体规划建设为7栋洋房（6-11F）+栋小高层（18F）+1栋安置房高层（7F）的业态住宅，总户数约户。
（规划总平面图）
（规划鸟瞰图）
（规划住宅效果图）
（规划底商效果图）
目前该项目城市展厅已开放，官方释义为与87棵半百林木为邻，打造公园内的社区，推窗可揽森林。
地块回顾庐阳区LY号地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北，地块面积46.亩（安置分摊面积13.44亩），容积率≤.，规划用途为商住，起拍总价.万元，最高限价万元/亩。
（LY号地块位置示意图）
值得注意的是，该地块出让要求较为严格：
庐阳区LY号地块须代建安置房。竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区*府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议，明确安置房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容，协议中还要具体明确：
①安置房的回购价格确定为元/㎡。
②安置回购建筑面积暂定为.63㎡，最终以庐阳区*府会同市土地储备中心等单位,按*策规定核定及相关审计结果为准，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区*府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担。
③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。
④地块的详细规划设计方案报审前，竞得人须与庐阳区杏林街道充分沟通，并达成一致书面意见。
该地块紧邻北二环与阜阳路交口，路网发达，距离在建轨交5号线北二环路站点约1km，交通较为便捷。西侧规划有轨交8号线，紧靠其北二环路站点。
近日，合肥8号线一期在内的6个轨交项目正式通过国家发改委批复，规划期为00～05年，意味着该地块已是名副其实的“准地铁盘”。地块西侧1km处即为建设中的苏宁广场，计划于01年开业，预计地块交付时即可享受这一商业红利。
地块周边已有多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚，在售项目不多，有融创长江壹号（精装高层：.万/㎡）、万科徽创学林雅苑（毛坯洋房：1.9万/㎡）、阅庐春晓（毛坯小高层：1.7万/㎡）。
总体来看，地块周边地段价值还未完全释放，有较高的升值潜力和良好的投资价值。
土拍研究院观点目前来看，万兴林里间项目有几个明显特点：
一是，配套相对齐全。
商业：源祥广场、苏宁广场等；交通：地铁3号线、在建5号线等；教育：中铁四公司幼儿园、红星路小学（北环阳光校区）、南门小学（上城国际分校）等。
二是，利润空间有限。
地块面积本身不大，还有相当体量的安置房和商业规划要求，对于操盘者来说操作余地有限。
三是，入市后竞争压力大。
一方面，项目距离学林雅苑、阅庐春晓、融创长江壹号比较近，直线距离仅有km左右。再加上一环合景映月湾、金地格林传奇的围堵，竞争压力大。
另一方面，元/㎡的楼面价，已经决定房价起跑线，后期很难在性价比方面取胜。
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