在今天上午（8月30日）九点
召开的维修基金专项听证会，
确定了新的维修基金征收方式。
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维修基金由购房款总额的1%-2%，
调整为：
按照按每平方米工程造价百分比征收，
基本确定为按照每平方米价格来征收。
1F维修基金专项听证会内容今天上午听证会的主要内容，还是针对市民反映按总价征收的维修基金费用过高的问题进行调整和改进。
而合肥房管局物业维修基金管理处方主任声称：将按照建设部号文件第七条的规定执行。
如此一来，近日网上在传的草案内容，或许就有些看点了：
主要内容普通住宅：
整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米80元交存。
整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米元交存。
车位、储藏室：
在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米元交存。
集资建房：
本市行*区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
公有住房：
公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
拆迁安置房：
多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米元交存维修资金。
如果这就是最终的征收方式，那么，近30万合肥购房者可就要乐开花了！
2F新征收方案或为购房者节省13万元维修基金是每位购房者在拿房时都要缴纳的一笔费用，这笔钱在合肥房价没有“腾飞”的年之前，也许只是一笔较小的开支。但是经历了年合肥房价的“暴涨”，维修基金却成了很多购房者拿房时的“拦路虎”。
对于目前合肥维修基金征收标准不满的人很多，在合肥*务直通车上，以“维修基金”为关键词进行搜索，显示相关留言有条。
“现在合肥这么高的房价，㎡的房子，均价2万元/㎡，按照总房款2%的比例计算，需要交4万的房屋维修资金，现在房子总房太高了，按总价算，真的难以承受。”某市民在市*府网站投诉称。
而在合肥，维修基金最高的住宅要交高达18.6万元！
拿备案的绿城玫瑰园来算：
若一套房的面积为㎡，总价约在万，而所要交的维修资金则为1%（不带电梯按1%收取），共18.6万元。
但如果按照目前按面积来征收的话，每平米80元，仅需要缴纳5.6万元，比之前省了整整13万元。
3F实施时间待定而据最新的信息称，新的方案实施是按交房的时间而不是备案的时间，这样这几年买房的合肥购房者全部受益，如果你的房子还没有交房那就按新*策算，建议可以拖一拖收房，毕竟是可以省一大笔钱呢！
今天是听证会，虽然没有明确表示征收的最终标准，但按照发言人所说，将按照建设部号文件第七条的规定执行来看，征收方式已经八九不离十，而正式实施时间则要等房产局正式公文出台的那天！这个时间相信不会太长，或许很快就会正式发布！大家耐心等待。
4F购房交的维修基金要如何使用根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
首先要确定房子是否在开发商保修期内。在这方面，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》已经规定了房屋各个部分的保修期（见上图）。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。
而申请使用房屋维修基金的程序很复杂，并不是直接向物业报备和申请就行。需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请，业主大会同意后，业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。但动用房屋维修基金并非易事，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第二款，“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。
据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
来源：合肥微楼市
维修基金征收方式的改变
对业主来说
可以减轻一笔不小的经济支出
期待具体细则早日出台的请点赞！
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