年疫情之下的楼市，注定是波折的、不平凡的、充满希望的。对于合肥来说更是如此，从年初的焦虑，到年中的稳固，到年末的回暖，合肥市场走出了一条不寻常的拼搏曲线，也给年合肥楼市画上了圆满的句号。
在这一年中，我们看到了这座城市的拼搏：自贸区的建立、城市大建设的推进、人才引进的加速……在这一年中，我们见证了区域的蜕变：*务区的蝶变、高新区滨湖区的华丽转身、东部新城的崛起……在这一年中，我们也洞察了楼市的风向：从年初刚需的起势、年中学区换房的兴起，年末改善品质的释放……
在这一年中，合肥楼市发生了很多的变化：
第一，城市价值不断提升：合肥城市人口破千万，城市GDP进入万亿俱乐部，第三产业占比超过60%，地铁学区建设全面铺开。合肥正在进入价值提升时代，为楼市长期健康发展打下坚实的基础。
第二，存量时代不断推进：合肥存量住房超过万套，市区成交，已经进入存量时代，整个城市存量化不断推进，从数量时代走向品质时代大幕开启。
第三，品质改善引领需求：在80后群体改善需求支撑下，合肥楼市区域分化加剧，核心区域成为改善需求追捧区域，品质物业得到青睐，整个城市价格梯度拉大。
第四，楼市形成统一整体：合肥楼市从相互割裂，相互分离的状态，走向相互联系，相互影响的整体。租赁、二手、新房，形成全流通循环，交易乘数被放大，市场需求有序释放。
20年弹指一挥间，忆往昔峥嵘岁月稠，年的合肥将更加美好。
整体宽松、利好不断
—年合肥房地产市场*策回顾
一、合肥市出台举措帮助用地企业渡难关为了有效应对疫情，帮助用地企业渡过难关，2月14日合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》，延期缴纳土地出让金，延长开竣工期限两大举措，降低企业短期资金压力，降低企业违约风险，帮助企业共渡难关。
二、高新区与中科大基础教育集团正式签订合作办学协议4月3日，合肥市高新区管委会发布公告称，为加快推进名校战略，打造与世界一流高科技园区建设相适应的基础教育，合肥高新区管委会与中国科学技术大学基础教育集团已初步达成合作办学意向，拟在合肥高新区天乐片区合作新办一所初级中学。
三、合肥房价地价联动机制将落地5月份，为落实房价地价联动机制，合肥市住房保障和房产管理局对商品住宅用地周边房价定点服务机构进行公开招标，安徽中建世纪兴、安徽中信等三家房地产土地评估机构中标。这三家机构将对合肥市年拟出让商品住宅用地周边2公里以内（可视情拓展到5公里以内）新建商品住房销售综合均价和二手住房成交价格情况进行综合评估，出具评估报告，给出拟供应商品住宅用地最高限价、参考价建议值。
四、严禁掐尖，民办学校需在审批地招生6月10日，合肥市教育局召开了年全市中小学招生工作媒体通气会，合肥市民办义务教育学校需在审批地范围内招生。根据《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》（中发〔〕26号）和《安徽省教育厅关于做好年普通中小学招生入学工作的通知》（皖教基〔〕4号）规定，年合肥市民办义务教育学校在审批地范围内招生，其中市管学校义务教育阶段在市区范围内招生，区管民办学校在所在行*区范围招生。
五、合肥公积金缴存基数调整为22,元6月24日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整年度合肥市住房公积金基数上限通知》，将本年度住房公积金缴存基数调整为22元，个人最高月缴存额调整为元，调整后的缴存基数执行期限为年7月1日至年6月30日。
六、两部委召开重点房地产企业座谈会,融资管理规则已形成8月20日，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。央行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。房企将面临融资的“三道红线”，即对资产负债率、净负债率、现金短债比作出限制，并以此为标准控制房企有息负债规模的年增速。
七、安徽自贸区合肥片区范围划定9月21日，中国*府网发布《国务院关于印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案的通知》。9月24日上午，中国（安徽）自由贸易试验区正式揭牌，其中合肥片区64.95平方公里，涵盖合肥经开区、高新区和蜀山区三大区块，重点发展高端制造、集成电路、人工智能、新型显示、量子信息、科技金融、跨境电商等产业，打造具有全球影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心引领区。
八、合肥发布重磅人才*策，购房最高补贴60万9月29日，合肥市*府召开新闻发布会，正式印发《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干*策（试行）》（以下简称《*策》）。此次发布的《*策》主要是围绕企业和人才十分